Что произошло с рынком жилья в Москве за I полугодие 2025 года
16 июля 2025

В бизнес-классе падает спрос, а колебания цен не превышают уровень инфляции, зато элитная недвижимость ставит рекорды

Текст: главный редактор портала «Элитное.ру» Денис Тыкулов
Что произошло с рынком жилья в Москве за I полугодие 2025 года

Текущий год, в преддверии которого игроки рынка жилой недвижимости были полны пессимистических ожиданий, перевалил за экватор. Эксперты и аналитики подводят итоги. Ситуацию на рынке недвижимости можно назвать не самой оптимистичной, за исключением сегмента элитного жилья. Здесь есть спрос, растут цены, появляются новые проекты.

Самые депрессивные показатели демонстрирует рынок вторичного жилья. По данным аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», за первые шесть месяцев 2025 года средние цены в Москве выросли почти на 2%, достигнув отметки 277,5 тыс. рублей за кв. м. Причем основной рост был отмечен экспертами в начале года, тогда как в мае и июне цены практически стояли на месте.

Предложение квартир с начала года уменьшилось почти на 30%, а апартаментов – примерно на 21%

Новостройки массового сегмента, уверяют аналитики агентства «Метриум», подорожали за полгода на 9,9%, достигнув отметки 356,17 тыс. рублей за кв. м. Однако с середины лета прошлого года, по данным того же отчета, цена выросла всего на 4%, из чего можно предположить, что за вторую половину 2024 года первый рынок массового жилья потерял почти 6%.

Рост в последнее полугодие можно объяснить лишь тем, что люди, которые ранее планировали купить жилье бизнес-класса при помощи ипотеки, приобрели более доступные квартиры, но без использования кредитных денег или применяя их минимально. В итоге за первые шесть месяцев 2025 года в этом сегменте было заключено 14 тыс. договоров ДДУ, что на 2% больше, чем в прошлом полугодии. Однако если брать точкой отчета лето прошлого года, то за год спрос упал на 9,6%.

При этом в массовом сегменте первичного рынка с начала года, отмечают аналитики, стартовал лишь один проект (ЖК «Нарвин» от группы ПИК, на фото ниже). И предложение квартир с начала года уменьшилось почти на 30%, а апартаментов – примерно на 21%.

Что произошло с рынком жилья в Москве за I полугодие 2025 года

Сегмент новостроек бизнес-класса Москвы чувствует себя еще хуже. Средняя цена кв. м здесь, по данным «Метриума», составляет 486,72 тыс. рублей, добавив 5,1% за последние полгода и 3% за год. За первые шесть месяцев на первичном рынке жилья бизнес-класса было заключено 10,6 тыс. ДДУ, что выявило падение спроса на 15% за шесть месяцев и на 12,5% за год.

В итоге сегодня доля достроенного, но нераспроданного жилья на первичном рынке столицы в данном сегменте уже составляет 16-17%. Для сравнения, во второй половине прошлого года эта доля варьировалась в пределах 13-14%. Но, что удивительно, на фоне падения спроса сегмент бизнес-класса стал лидером по количеству стартов строительства новых проектов. Московские застройщики приступили к возведению 11 жилых комплексов. Объяснить это можно лишь тем, что проекты домов разрабатывались в недрах компаний уже давно, и на сегодняшний день остановить этот конвейер девелоперам крайне сложно. И можно предположить, что отсутствие спроса отразится на расширении сроков строительства данных комплексов.

Интерес к элитному жилью поддерживается за счет высокой надежности сегмента

Исключением на общем фоне стал сегмент элитных новостроек столицы. Здесь цены с января текущего года выросли на 12%, а с лета прошлого – на 34%, говорится в аналитическом исследовании компании NF Group. В результате средняя цена кв. м составила 2,187 млн рублей, что, по словам аналитиков, является новым рекордом для рынка недвижимости Москвы.

По мнению экспертов, интерес к элитному жилью поддерживается за счет высокой надежности сегмента. Для большинства богатых людей, рассуждает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков, покупка квартиры – это, в первую очередь, сохранение средств, а не инвестиционная сделка с целью продать ее через год или два.

Что произошло с рынком жилья в Москве за I полугодие 2025 года

И во втором квартале элитный сегмент новостроек столицы пополнился не только новыми корпусами комплексов Shift и Luzhniki Collection, но и новыми проектами. Группа «Галс-Девелопмент» вывела на рынок проект «Рождественка 8» (на фото выше), а MR Privat приступила к строительству «Дома Соболева» на улице Машкова.

Таким образом, элитная недвижимость стала единственным сегментом, который не проиграл не только инфляции, но и банковским депозитам, доходность которых на сегодня превышает 18% годовых.