С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Этот документ устанавливает признаки неиспользуемых участков, что может стать основанием для изъятия земли.

Постановление является дополнением к закону N 307-ФЗ от 08 августа 2024 года, в рамках которого были внесены изменения в «Земельный кодекс», позволяющие государству изымать у собственников заброшенные участки в населенных пунктах и садовых товариществах. Закон вступил в силу с 1 марта текущего года.

Только в Подмосковье порядка 24 тыс. неиспользуемых участков. Эта земля зарастает кустами, бурьяном и мешает соседям

Проблема заброшенных участков не раз озвучивалась органами местного самоуправления. По данным Московской областной думы, только в Подмосковье порядка 24 тыс. неиспользуемых участков. Эта земля зарастает кустами, бурьяном и мешает соседям.

Однако после того, как закон вступил в силу, представители власти поняли, что критериев заброшенной земли нет. На выявление признаков ушло три месяца, и еще три власти дали владельцам участков, чтобы те облагородили свою землю.

Критерии для участков, имеющих разное целевое назначение, отличаются друг от друга. Так, на приусадебных и огородных участках, которые не предназначены для строительства, есть два основных критерия. Во-первых, нельзя захламлять землю мусором, а также допускать ее зарастание бурьяном высотой более 1 м, кусты и деревья не должны занимать больше половины площади участка.

Для владельцев земли под ИЖС добавляется пункт о разрушении зданий. Собственник должен следить, чтобы не проседала крыша, сохранялись стены и окна дома. Если строения на участке отсутствуют, то в течение семи лет со дня регистрации права собственности на землю их нужно возвести и оформить. А для участков, предназначенных для строительства капитальных объектов, сроки жестче: на проектирование, строительство и оформление зданий собственникам отведено всего пять лет.

А если через год после фиксации нарушений недостатки не устранят, на владельца наложат штраф

Новым владельцам земли на освоение участков дано три года со дня регистрации прав собственности (без учета строительства). Если на участке останется мусор или бурьян высотой более 1 м, то владельцу вручают предписание об устранении недостатков. А если через год после фиксации нарушений недостатки не устранят, на владельца наложат штраф. Размер штрафов для граждан – 1-1,5% от кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость не определена, собственника могут оштрафовать на сумму до 50 тыс. рублей. Для юридических лиц штрафы существенно выше – 3–5% (или до 700 тыс. рублей).

Стоит понимать, что после оплаты штрафа нарушение все равно придется устранять. В противном случае власти могут начать процедуру изъятия в связи с ненадлежащим использованием земли: обратиться в суд, а затем продать участок с публичных торгов.

Поэтому лучше не дожидаться штрафных санкций, а вложить средства в благоустройство участка. Минимальные размеры штрафов будут варьироваться в пределах 10-20 тыс. рублей. За эти деньги можно приобрести триммер для скашивания травы. А если у вас нет желания этим заниматься, пришло время подумать, так ли уж необходим вам загородный участок…?