– На фоне позитивных прогнозов по дальнейшему снижению ключевой ставки московский рынок недвижимости в сентябре 2025 года напоминает затишье перед бурей. Постепенное снижение ключевой ставки Центробанка с 22% до 17% уже вдохнуло новую жизнь в ипотечный рынок, и покупатели, которые еще недавно откладывали сделки, снова начинают присматриваться к новостройкам.

Но вот парадокс: предложение жилья уже сокращается, а к 2027 году, по прогнозам аналитиков, нас ждет дефицит в 30 миллионов квадратных метров. Это не просто цифры, а достаточно близкая реальность, где не все смогут купить в Москве именно то, что хотят. Многим уже сегодня стоит действовать быстрее. Что же происходит, какие квартиры скоро станут редкостью и почему ожидание дальнейшего снижения ставок может оказаться ошибкой?

Рост спроса будет опережать предложение, ведь запуск новых проектов в 2025 году резко сократился

Снижение ключевой ставки до 17% в сентябре 2025 года – не поворотный момент для рынка недвижимости, но важный сигнал о дальнейшем потеплении. Уже не запредельные 21%, уже легче. Еще недавно рыночная ипотека под 25%+ была неподъемной для большинства, но ситуация постепенно меняется. Дешевеющие кредиты оживляют спрос, что стало заметно в сентябре: люди активнее интересуются новостройками, особенно в комфорт-классе, который остается самым популярным сегментом в Московском регионе. И уже нельзя исключать, что к 2027 году ключевая ставка может опуститься до 12%. Сейчас это звучит как хорошая новость, но есть подвох: рост спроса будет опережать предложение, ведь запуск новых проектов в 2025 году резко сократился.

Строительство нового жилого комплекса занимает в среднем 2-2,5 года. А многие девелоперы сейчас осторожничают с новыми проектами из-за высоких затрат на стройку и экономической неопределенности. Математика такова, что к 2027 году рынок точно столкнется с нехваткой жилья. По оценкам «Дом.РФ», дефицит составит не менее 30 миллионов квадратных метров. Это значит, что выбор квартир сократится, и в Москве цены могут подскочить на 15-20%. Речь идет не только о количестве, но и о качестве: хороших жилых комплексов с продуманной инфраструктурой будет меньше, а конкуренция за них – жестче.

Если планируете купить студию (для себя или в качестве инвестиции), то сейчас самое подходящее время: через пару лет выбор будет минимальным, а цены улетят вверх

Первыми с рынка исчезнут малогабаритки. Еще недавно студии площадью 20-25 кв. м были хитом продаж: их брали инвесторы, молодые семьи, студенты. Но в 2025 году таких лотов на первичном рынке Москвы становится все меньше. Так, в сентябре в пределах «старой» Москвы примерно 13% выставленных лотов – студии. К 2027 году квартиры меньше 28 кв. м практически исчезнут с первичного рынка столицы, поскольку их больше не будут строить. Это значит, что компактное жилье, которое всегда было в цене, станет объектом настоящей охоты. Если планируете купить студию (для себя или в качестве инвестиции), то сейчас самое подходящее время: через пару лет выбор будет минимальным, а цены улетят вверх. Кроме того, трехкомнатные квартиры от 80 кв. м уже начинают вымываться с рынка. И через год-два покупатели, особенно семьи с детьми, ощутят нехватку такого жилья.

Если у вас есть минимальный первоначальный взнос, сейчас лучшее время для покупки. Сегодня можно взять семейную ипотеку на льготных условиях. Однако даже жилищные кредиты по рыночным ставкам – это приемлемый вариант. Ставки продолжат падать, потом можно перекредитоваться на более выгодных условиях. Главное – не упустить саму квартиру: рынок жилья оттолкнется от дна гораздо быстрее, чем вам кажется.