Текущий год принес заметные изменения в финансовые обязательства владельцев жилья. Увеличены штрафы за повреждение общедомового имущества и нарушения правил эксплуатации квартир, скорректированы размеры госпошлин за регистрацию недвижимости, выросли налоговые платежи при продаже дорогостоящих объектов. В совокупности это формирует для собственников более жесткую систему ответственности, чем в предыдущие годы.

Госпошлина за регистрацию недвижимости

Во-первых, в 2025 году изменился порядок расчета государственной пошлины за регистрацию прав собственности, что затронуло как массовый сегмент, так и владельцев дорогого жилья. Если раньше применялась единая фиксированная ставка, то теперь размер платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости.

В частности, для объектов стоимостью до 20 млн рублей установлена фиксированная пошлина: 4 000 рублей. При превышении этого порога применяется ставка 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. Для отдельных случаев – одновременного кадастрового учета и регистрации, а также для объектов стоимостью свыше 22 млн рублей – действуют повышенные ставки до 0,2% с максимальным порогом в 1 млн рублей.

Новая система делает госпошлину более чувствительной к реальной стоимости жилья и повышает фискальную нагрузку на собственников дорогих квартир и апартаментов, особенно в элитном сегменте.

Налоги и санкции за их неуплату

Изменился и порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости, что увеличило фискальную нагрузку на собственников дорогих объектов. Введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц: при продаже недвижимости стоимостью более 2,4 млн рублей применяется повышенная ставка 15% на сумму, превышающую этот порог.

По общему правилу, с первых 2,4 млн рублей уплачивается 13% – 312 000 рублей. С оставшейся части дохода начисляется 15%. Это означает, что при продаже квартиры стоимостью, например, 10 млн рублей сумма налога возрастает заметно по сравнению с прежними правилами.

За неуплату НДФЛ с доходов от продажи недвижимости предусмотрен штраф в размере 40% от суммы налога. В совокупности новые ставки и санкции стимулируют своевременное декларирование сделок и затрудняют уход от налогов при продаже дорогостоящих объектов, особенно на вторичном рынке.

Повреждение общедомового имущества

Изменения законодательства затронули и базовые сферы эксплуатации жилья: содержание общедомового имущества, пожарную и газовую безопасность, а также налоговые обязательства. Поправки, вступившие в силу весной 2025 года, закрепили более жесткую имущественную ответственность владельцев квартир.

Собственники обязаны не только поддерживать свое жилье, но и участвовать в сохранении общих конструктивных элементов дома: лифтов, лестничных клеток, коридоров, крыши, подвалов и чердаков. В случае повреждения этих объектов теперь действует принцип персональной ответственности. Размер ущерба и вина нарушителя устанавливаются в судебном порядке, а расходы на ремонт больше не распределяются между всеми жильцами. Это означает, что любой случай затопления, порчи фасада или вмешательства в инженерные системы без согласования может обернуться значительными финансовыми претензиями к конкретному собственнику.

Пожарная безопасность и отопление

Также введены новые штрафы за нарушения, связанные с эксплуатацией инженерных систем и противопожарной безопасностью. Особое внимание уделено самовольным действиям собственников, которые могут повлиять на функционирование общедомового имущества или создать риски для соседей.

За замену радиаторов отопления без согласования раньше был предусмотрен штраф 800 рублей, но в 2025 году он вырос в 2,5 раза, до 2000 рублей. Кроме того, значительно увеличены санкции за эксплуатацию газового оборудования с превышением установленного срока службы или отказ в допуске специалистов для проверки: от 10 000 до 15 000 рублей (раньше он составлял всего 2 000).

А штраф за изменение направления открывания входной двери в подъезд вырос втрое, с 5000 до 15 000 рублей. Теоретически, изменить направление открывания можно, но для этого нужно получить дополнительное разрешение.