История Рублево-Архангельского долго оставалась символом несбывшихся амбиций. Более 20 лет назад бизнесмен Сулейман Керимов анонсировал «город миллионеров». Однако вскоре проект сменил нескольких владельцев: экономические кризисы и другие сложности постоянно откладывали его реализацию. После очередного кризиса участок оказался в собственности «Сбербанка», который принял решение развивать проект, получивший название «СберСити», самостоятельно. Сегодня территория вновь привлекает внимание: проект выходит из стадии концепции и получает конкретные границы. На прошлой неделе генеральный директор АО СЗ «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев провел пресс-конференцию для журналистов, где подробно рассказал о текущих сложностях и планах застройки.

История проекта: утопия для богатых

Все началось в 2003 году, когда бизнесмен Сулейман Керимов начал скупать земли колхоза «Завет Ильича», расположенного в районе Новорижского шоссе, всего в 3-4 км от МКАД. В его активе оказалось 460 гектаров земли. Уже через два года Сулейман Керимов представил масштабный замысел: построить в этом месте «город миллионеров», который в СМИ описывали как утопию для богатых. Город должен был жить по собственным правилам – со своим мэром и полицией.

Официальным стартом нового этапа стало решение федеральных властей о размещении здесь Международного финансового центра

После громких заявлений начались споры и заминки. Экологи и местные жители протестовали против строительства в пойме «золотой утопии», а привлечь крупных инвесторов не удалось. Весной 2008 года, накануне мирового кризиса, Сулейман Керимов вышел из проекта. «Город миллионеров» перешел к другому предпринимателю – основному акционеру «Бинбанка» Михаилу Шишханову. Следует отметить, что сделка была проведена при финансовом участии «Сбербанка», который уже в тот момент получил десятую часть проекта. На этом этапе в инфраструктуру вложили около 6 млрд рублей, но строительство так и не началось. В 2011 году «Сбербанк» увеличил свою долю до 100%, списав господину Шишханову кредит в 3 млрд долларов. Проект превратился в долгострой с неясным будущим.

Как «Сбербанк» стал девелопером поневоле

Чистый земельный участок без коммуникаций, да еще вдвое подешевевший во время мирового кризиса 2008-2009 годов, стал весьма сомнительным активом для «Сбербанка». Девелоперского опыта у банка не имелось, однако он располагал серьезным административным ресурсом. Президент банка Герман Греф добился включения Рублево-Архангельского в состав столицы в рамках расширения московских границ в 2012 году. Тогда же была достигнута договоренность с правительством столицы о строительстве метро до Захарковской поймы. Официальным стартом нового этапа стало решение федеральных властей о размещении здесь Международного финансового центра. Планировалось, что на западной окраине Москвы появится деловой кластер с участием иностранных финансовых институтов. Был объявлен международный градостроительный конкурс с участием архитектурных бюро мирового уровня.

Архитекторам предстояло не просто нарисовать новый жилой район, а предложить целостную модель городской среды XXI века: с устойчивой транспортной системой, смешанными функциями и экологическими стандартами

Однако к моменту подведения итогов ситуация изменилась. После присоединения Крыма концепция потеряла актуальность. Тогда «Сбербанк» принял решение развивать территорию самостоятельно не как площадку для международных финансов, а как полноценный мини-город с жильем, офисами и собственной инфраструктурой. По сути, крупнейший банк страны оказался в роли девелопера не по стратегическому замыслу, а по неволе: вернуть стоимость актива можно было, только построив город с нуля.

С этой позиции в 2018 году «Сбербанк» запустил международный архитектурный конкурс, объявив план создать на западной окраине Москвы «город будущего». Масштаб задачи и амбиции заказчика сразу сделали конкурс одним из самых заметных градостроительных событий года. Состав участников подтверждал уровень. Главной звездой стало лондонское бюро Zaha Hadid Architects, известное своими футуристическими проектами, которые формируют облик городов от Китая до Ближнего Востока. Вместе с ним в шорт-лист вошли голландское OMA Рема Колхаса, французское Archea Associati, японское Nikken Sekkei и швейцарское Herzog & de Meuron – авторы лондонской галереи Tate Modern и пекинского стадиона «Птичье гнездо». Архитекторам предстояло не просто нарисовать новый жилой район, а предложить целостную модель городской среды XXI века: с устойчивой транспортной системой, смешанными функциями и экологическими стандартами.

Это был принципиально иной подход по сравнению с изолированным «городом миллионеров» 2000 годов: более реалистичный, гибкий и ориентированный на жизнь в городе, а не в загородной крепости

По словам Андрея Лихачева, концепция звездного бюро Zaha Hadid всем очень понравилась – она выглядела эффектно и была архитектурно уникальной. Однако в рамках российских реалий ее реализация оказалась проблематичной: проект предполагал относительно небольшие площади, что снижало его коммерческую привлекательность, а также требовал безупречного качества строительства, которое на тот момент было сложно гарантировать. В итоге, несмотря на впечатляющую визуальную составляющую, предложение оказалось нежизнеспособным. Победу одержало бюро Herzog & de Meuron. Их проект предполагал компактную, плотную застройку с развитой социальной и общественной инфраструктурой, где жилые кварталы естественно соединяются с рабочими и рекреационными пространствами. Это был принципиально иной подход по сравнению с изолированным «городом миллионеров» 2000 годов: более реалистичный, гибкий и ориентированный на жизнь в городе, а не в загородной крепости.

Город в городе

Сегодня «СберСити», площадь которого вдвое больше территории княжества Монако, обещает стать важным многофункциональным центром столицы. В проекте предусмотрено около 5 млн кв. м недвижимости, из которых 4 млн кв. м будет находиться над землей, а 1 млн – приходиться на подземные паркинги. «Мы хотим, чтобы “СберСити” стал комфортным местом для пешеходов, а машины пусть находятся под землей», – поделился Андрей Лихачев.

Из 4 млн кв. м наземной инфраструктуры 2,5 млн кв. м придется на жилье (где будет проживать около 65 000 человек), 830 тыс. кв. м – на офисы (порядка 70 000 работников), и около 1 млн кв. м – на социальную инфраструктуру. Строительство первых кварталов ведется с лета 2022 года. Первый квартал уже введен в эксплуатацию, два следующих планируется завершить до конца октября 2025 года, а следующая очередь будет сдана в 2026 году. Всего планируется шесть очередей, а полностью строительство завершится в 2032 году.

Важной составляющей проекта станет крупнейший в Европе полигон для тестирования инноваций в строительстве и благоустройстве

Спортивная инфраструктура будет включать крытый стадион с ледовыми площадками, центр ракеточных видов спорта, штаб-квартиру Федерации бадминтона России, марину с яхтенным центром. К 2030 году планируется строительство крытого всесезонного серфинг-центра с искусственными океанскими волнами. Что касается транспортной инфраструктуры, то к 2026-2027 годам район соединит новая ветка метро, а автомобильный мост через Москву-реку выведет трафик на МКАД. В этот же период планируется строительство новой киностудии «Союзмультфильм». Для нее построят комплекс площадью 50 тыс. кв. м, из которых непосредственно 40 тыс. кв. м займет сама студия, а оставшиеся 10 тыс. отдадут под развлекательный центр.

Важной составляющей проекта станет крупнейший в Европе полигон для тестирования инноваций в строительстве и благоустройстве. На его базе будут обкатываться цифровые системы управления зданиями, «зеленые» технологии, новые методы логистики и организации строительных процессов. Запланировано использование 3D-печати бетоном и фотоэлектрических фасадных систем. По замыслу столичных властей, «СберСити» станет площадкой, где технологии завтрашнего дня будут внедряться в реальную городскую среду, задавая ориентиры для других девелоперских проектов.