Еще 10-15 лет назад жилье без балкона воспринималось как ущербное: требовалось место для хранения вещей или летний «мини-кабинет». Сегодня балконы и лоджии постепенно уходят в прошлое – застройщики все чаще отказываются от них в пользу увеличенной полезной площади, панорамных окон и единообразного фасада. Вслед за модой меняется и восприятие горожан: функциональность оказывается важнее привычных архитектурных элементов.

Архитектурные перемены и сдвиг спроса

За последние пять лет рынок новостроек Москвы испытал заметную трансформацию: если в 2020 году 77% жилых комплексов проектировались с балконами и лоджиями, то к осени 2025 года их доля упала до 43%.

Современные жилые комплексы формируют образ здания без выступающих элементов

Это отражение глобальной трансформации архитектурной моды и предпочтений новых поколений покупателей – миллениалов и зумеров, – для которых важнее не наличие отдельного балкона, а просторные, функциональные планировки с остеклением в пол и панорамными окнами. Такая смена парадигмы объясняет, почему спрос на квартиры с балконами и лоджиями упал в четыре-шесть раз: пять лет назад 60% покупателей принципиально выбирали такие лоты, а теперь спрос на них сократился до 10-15%.

Девелоперы быстро отреагировали на новый тренд: современные жилые комплексы формируют образ здания без выступающих элементов, что позволяет увеличить полезную площадь и улучшить теплоизоляцию, инсоляцию и эстетическое восприятие дома. Часто в подземной части новостроек появляются кладовые, чтобы компенсировать место для хранения вещей.

Отказ от балконов и лоджий дает не только архитектурные преимущества, но и отражается на цене жилья. По расчетам «ИНКОМ-Недвижимости», квартиры с балконами и лоджиями стоят на 7-10% дороже аналогичного жилья без фасадных конструкций. И это серьезный аргумент для покупателей, ориентированных на функциональность и сдержанность бюджета.

Плюсы и минусы балконов для жителей и застройщиков

Давайте разберемся, для чего нужны балконы и лоджии? Сегодня их назначение неоднозначно. Для пожилых людей и молодых семей балкон – это не только место для хранения вещей, но и удобная возможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Это пространство часто используют для отдыха, размещения растений или как уголок для приватного досуга. Особенно такой функционал важен тем, кто ограничен в передвижении и ценит возможность наблюдать городскую жизнь из своего безопасного и уютного пространства. В экстренных ситуациях балкон может выступать безопасной зоной, для любителей растений – служить мини-садом и даже превращаться в рабочий уголок. Домоседы ценят приватность и открытое пространство, а людям с ограниченной подвижностью балкон открывает «окно во внешний мир».

Балкон – это преимущество для одних, но, возможно, избыточная опция для других

Для поколения миллениалов и зумеров приоритетом становятся полезная площадь, наличие кладовой и панорамных окон, а также актуальный дизайн. Застройщики учитывают эти запросы: появление кладовых на техническом этаже, отказ от выступающих частей, оптимизация тепло- и шумоизоляции, снижение себестоимости строительства – все это влияет на архитектуру и экономику новостроек. Однако часть аудитории, особенно поколение X и пожилые люди, по-прежнему считают квартиры без балкона менее комфортными и ликвидными.

Таким образом, балкон – это преимущество для одних, но, возможно, избыточная опция для других: его отсутствие все чаще демонстрирует актуальность новых стилей жизни и планировочных решений.

Вернутся балконы или исчезнут окончательно?

Строительство в мегаполисах стремится ввысь, появляются небоскребы, доминируют строгие фасады и панорамные окна. Балконы полностью не исчезнут: в отдельных сегментах, прежде всего, в бизнес- и премиум-классах, они остаются востребованной деталью и элементом статуса. Но массовое жилое строительство будет двигаться в сторону планировок без балконов, где каждый квадратный метр играет практическую роль, а функции хранения смещаются в кладовые.

Жители мегаполиса все реже связывают идею комфорта с хранилищем на фасаде

В архитектуре будущего балкон станет скорее исключением, чем правилом. Его уместность напрямую будет зависеть от запросов аудитории и класса объекта. Жители мегаполиса все реже связывают идею комфорта с хранилищем на фасаде. Вместо традиционных балконов будут появляться новые форматы открытого пространства: террасы, общественные зоны, зеленые дворы.