В 2025 году российские покупатели зарубежного жилья меняют свои предпочтения. По данным агентства элитной недвижимости Intermark Global, Европа вновь становится лидером спроса среди россиян после периода снижения интереса. Сейчас на страны Шенгенской зоны – Францию (на фото выше), Кипр, Испанию, Словению и Португалию – приходится около 41% всех сделок, что на 11 процентных пунктов выше по сравнению с прошлым годом.

Отмечен рост интереса к сделкам с целью получения вида на жительство (ВНЖ) в Европе. Доля таких сделок выросла до 54%, в то время как классические инвестиционные и для личного проживания сократились до 46%. По словам Ирины Мошевой, управляющего партнера Intermark Global, именно возможности свободного передвижения по странам Евросоюза, а также доступ к качественному образованию и медицине делают европейскую недвижимость особенно привлекательной.

Тем временем Юго-Восточная Азия, ранее популярная среди российских инвесторов, сместилась на вторую позицию

Много внимания россияне уделяют и Кипру: его доля выросла с 4 до 6%. Это связано с относительно простыми и прозрачными процедурами получения ВНЖ в стране, а также стабильностью рынка.

Тем временем Юго-Восточная Азия, ранее популярная среди российских инвесторов, сместилась на вторую позицию с долей 32%. Хотя там сохраняется высокий инвестиционный потенциал, сезонный спад активности летом и осенью снизил динамику сделок. Таиланд и Бали по-прежнему привлекают выгодной доходностью от аренды – до 15% годовых – и умеренным ростом цен.

Рынок недвижимости Ближнего Востока также набирает обороты: его доля увеличилась с 7% до 17%. Привлекает покупателей мягкая налоговая политика, развитый рынок аренды и гибкие условия для инвесторов в ОАЭ и Омане.

Турция (на фото выше) удерживает стабильную долю в 6%. Эта страна интересна россиянам из-за доступных программ ВНЖ и гражданства, а также климата и растущего рынка аренды. Входной порог постепенно повышается, что говорит о росте качества проектов и совокупного спроса.

Волна «цифровых кочевников» (digital nomads) и удаленных работников (remote workers) заметно меняет структуру мирового рынка недвижимости

Общий спрос на зарубежную недвижимость среди россиян за год снизился на 35%, однако средний чек сделки вырос на 27%.

Еще один интересный тренд текущего года – «цифровая миграция». Волна «цифровых кочевников» (digital nomads) и удаленных работников (remote workers) заметно меняет структуру мирового рынка недвижимости, считают представители агентства Esales International. Такие специалисты могут работать из любой точки мира, и для них, прежде всего, необходима стабильная высокоскоростная связь и комфортные условия жизни. Стоит заметить, что digital nomads не стремятся к покупке недвижимости: их финансовая модель строится на гибкой аренде и мобильности.

В ответ на такой спрос многие страны предлагают специальные программы – Digital Nomad Visa, предоставляющие право на временное проживание и работу без утомительной бюрократии.

К популярным направлениям относятся Португалия, Испания, Таиланд, Бали и ОАЭ. Эти страны не только создают удобные визовые режимы, но и развивают инфраструктуру для удаленной работы: коворкинги, доступный интернет, сообщество единомышленников. В таких локациях аренда жилья растет быстрее, чем в классических туристических зонах, поскольку digital nomads предпочитают менять жилье каждые несколько месяцев, свободно перемещаясь между странами.

Еще один устойчивый тренд года – рост интереса к «зеленой» недвижимости

Владельцы жилья, в свою очередь, адаптируют рынок под новые правила игры: квартиры и дома с удобным рабочим пространством и качественным интернетом пользуются повышенным спросом. Арендные ставки на него в 1,5-2 раза выше в сравнении с обычными объектами.

Еще один устойчивый тренд года – рост интереса к «зеленой» недвижимости. Согласно данным экспертов из Future Market Insights, объем рынка энергоэффективных технологий в жилищном строительстве уже оценивается в 200 млрд долларов с ежегодным приростом около 5%.

Активное внедрение солнечных панелей, систем рекуперации тепла и новых энергоэффективных решений содействует снижению общих затрат на отопление и эксплуатацию. В развитии «зеленого» строительства лидирует Европа, занимая порядка 40% этого рынка. Что касается других континентов, то Северная Америка и Азия ускоряют внедрение эко-технологий, расширяя масштаб «зеленого» строительства.