Рынок элитной недвижимости стран Персидского залива сохраняет устойчивую динамику: спрос на уникальные объекты не ослабевает, а цены продолжают расти. Эксперты портала «Элитное.ру» вместе с ассоциацией AREA и аналитиками компании Nika Estate подготовили рейтинг самых дорогих объектов в разных регионах Персидского залива, находящихся в продаже в начале 2026 года.

Пентхаус Sky Mansion в башне Bugatti Residences (Дубай)

Цена: 750 млн дирхамов ОАЭ (~16,3 млрд рублей)

Bugatti Residences – первый в мире жилой проект, реализованный под брендом французской автомобильной марки Bugatti, что автоматически выводит его в отдельную лигу брендированных резиденций. Концепция комплекса сочетает в себе аэродинамичную архитектуру, на которую создателей вдохновили силуэты гиперкаров, и мотивы Лазурного берега: плавные фасады, террасные уровни с частными бассейнами и панорамные виды на Downtown и акваторию Dubai Canal.

Вообще-то Sky Mansion представляет собой коллекцию из 11 пентхаусов, но самый дорогой из них (на фото ниже) расположен на верхних этажах башни и имеет общую площадь 4,4 тыс. кв. м, включая террасы. В пентхаусе есть приватный лифт для автомобилей, собственный бассейн, а также персональная сервисная служба с консьержем, спа-зоной, шеф-поварами и персональным обслуживанием.

«Сегодня о дубайском рынке ходит много негативных историй, – комментирует владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, – однако большая их часть – мифы, и данный рынок для меня по-прежнему третий в топе. Правда состоит в том, что, когда этот регион оказался в тренде, сюда хлынуло много наших соотечественников: и покупателей, и недобросовестных «агентов». Многие тогда приобрели активы на заведомо ложных и завышенных ожиданиях, а когда пришло время «выходить в деньги», обнаружилось, что цены на активы не выросли, а агенты на связь не выходят. Мы, к сожалению, в таких случаях уже помочь не можем, но по-прежнему очень разборчивы в рекомендациях. Нужно четко понимать, когда предлагаешь объект под инвестицию, а когда просто хочешь порадовать себя и семью роскошью. Впрочем, вот такие трофейные лоты, даже приобретенные для себя, со временем только дорожают. К счастью, сегодня портрет покупателя изменился, на рынке в основном крупные инвесторы, разбирающиеся в недвижимости, с которыми особенно приятно иметь дело».

Особняк Saadiyat Beach Golf Views в Абу-Даби

Цена: 450 млн дирхамов ОАЭ (~9,8 млрд рублей)

Самым дорогим объектом в Абу-Даби является особняк Saadiyat Beach Golf Views (на фото ниже). Это резиденция на острове Саадият, построенная на участке около 3 тыс. кв. м по соседству с гольф-клубом Saadiyat Beach Golf Club. Стоит заметить, что гольф-поле остается отдельным объектом под управлением клуба. Но из окон и террас виллы открывается прямой обзор на лунки и фервеи: наблюдать за игрой можно, не покидая пределов частной резиденции.

Площадь застройки объекта составляет порядка 2 ,7 тыс. кв. м. Особняк включает 11 спален, более 10 санузлов, просторные гостиные зоны, несколько кухонных блоков и полноценный сервисный корпус с помещениями для персонала. На участке обустроены частный бассейн, ландшафтный сад, террасы, а также закрытые парковочные места.

«Абу-Даби является сегодня вторым номером в рейтинге самых перспективных регионов для покупки недвижимости, – продолжает Виктор Садыгов. – Он активно развивается благодаря образовавшемуся здесь масштабному IT-хабу. Кроме того, это буквально мировой центр развлечений: Диснейленд может конкурировать с Лас-Вегасом, да и в целом количество разнообразных инфраструктурных опций указывает на то, что и недвижимость здесь будет соответствовать и цениться в будущем».

Вилла Ultra-Luxury Villa в Омане

Цена: 6,5 млн оманских реалов (~1,5 млрд рублей)

Вилла Ultra-Luxury Villa (на фото ниже) расположена в Маскате, в столице и крупнейшем городе Султаната Оман, а точнее – в престижном квартале индивидуальной застройки Al Wurud District района Aseeb. Общая площадь объекта составляет порядка 2,8 тыс. кв. м, при этом застройка организована в несколько уровней с активным использованием террас и балконов.

Планировка виллы включает несколько гостевых зон и семейных гостиных, отдельные столовые, спальни с собственными санузлами, хозяйский блок, а также выделенные помещения для персонала, включая maid room и сервисные комнаты.

На прилегающем участке предусмотрен частный открытый бассейн, озелененный сад и зоны отдыха на свежем воздухе, формирующие замкнутый внутренний двор с высоким уровнем визуальной приватности. Дополнительно обустроены крытые парковочные места и въездная группа, позволяющая разместить несколько автомобилей на территории усадьбы.

Архитектурно объект выполнен в современном стиле с преобладанием светлой палитры фасадов, крупноформатного остекления и четкой геометрии объемов. В отделке заявлены премиальные материалы: натуральный камень, декоративные панели, качественная инженерия, а также встроенные системы кондиционирования и «умный дом».

«Первое почетное место рейтинга мировых рынков для меня сегодня занимает Саудовская Аравия и, пожалуй, Оман, который с прошлого года побил все рекорды по обращениям на покупку именно среди россиян, – резюмирует список фаворитов Виктор Садыгов. – Цены в Омане на недвижимость в целом ниже, чем в Абу-Даби, а уровень жизни выше. В цифрах спрос с прошлого года прибавил 30%. Поэтому активнее всего на этом рынке пока выступают инвесторы, но, если кто-то планирует оставаться тут жить и развивать бизнес, лучше приобретать недвижимость сейчас, пока еще до пиковых значений цен далеко».