27 марта 2017

Росреестр, как пишет «Коммерсантъ», пытается через суд признать незаконным строительство жилых комплексов «Доминион» (на фото) и «Шуваловский». Оба проекта возведены в 2008 году на землях МГУ, на Ломоносовском проспекте (ЮЗАО).

Участок земли (122 гектара), на котором построены комплексы, принадлежит РФ и находится в бессрочном пользовании у вуза. Территория предназначалась под новые здания университета. Но в 2004 году мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о разрешение возвести здесь жилые дома. Застройку вела компания «Интеко» – она освобождалась от создания инженерной инфраструктуры, но финансировала возведение новой библиотеки и прочих объектов вуза.

Примерно два года назад началась тяжба между вузом и Росреестром по поводу спорных территории. Последний выявил незаконность строительства в 2015 году и к сентябрю прошедшего года потребовал от МГУ устранить нарушения. Объекты, размещенные на этих землях, признали самовольными постройками и обязали снести их. Со стороны университета ответных действий не последовало. За неисполнение требований вузу может грозит штраф в 300-600 млн руб. (это 1-2% от кадастровой стоимости участка).

Сейчас кассационная инстанция арбитражного суда отправила на новое рассмотрение дело о нецелевом использовании участка земли. Если МГУ не докажет легитимность жилищного строительства, то суд может потребовать оплатить штраф 2 млрд руб. или принять решение о сносе объектов. Стоит отметить, что оба комплекса давно сданы в эксплуатацию и полностью заселены.

При этом директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка утверждает, что снос жилых комплексов из-за претензий Росреестра противоречит действующему законодательству Российской Федерации (Росреестр не может сносить жилье или выносить такие предписания). Поэтому владельцы квартир в «Шуваловском» и «Доминионе» могут не переживать: «ночь длинных ковшей» в отношение этих проектов исключена.

Директор департамента городской недвижимости Татьяна Долякова отмечает, что в агентстве уже появились первые клиенты, которые начали отказываться от просмотра квартир в этих проектах. Потенциальные покупатели жилья опасаются возможного сноса зданий. В жилых комплексах находится более 4 тыс. квартир. Средняя стоимость лота с отделкой в «Шуваловском» начинается от 21 млн руб. (53 кв. метра), а в «Доминионе» – от 35 млн руб. (69 кв. метров). При этом собственники, которым нужно быстро продать квартиру, могут снизить цены на 10-15%.

Как показывает практика, в подобных случаях стороны, обычно, идут на мировую. К примеру, в 2010 году власти признали незаконно возведенными два пентхауса в «Доме на Мосфильмовской» от девелопера «Донстрой». Было принято решение о сносе верхних этажей комплекса. Но это решение отменили, так как подобные действия могли привести к деформации здания. В Санкт-Петербурге суд в феврале 2014 года признал незаконным возведение комплекса «Граф Орлов», построенного на Московском проспекте. А в июне этого же года проект, несколько корпусов которого уже были готовы, все-таки получил разрешение на строительство.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.