На вторичном рынке Подмосковья цена на 80% домов, если сравнить с современными аналогами, завышена в 1,5 раза, как сообщает Villagio Estate. В основном это старый фонд в престижном месте – особняки на Рублево-Успенском шоссе. Владельцы не готовы корректировать цены в связи с ситуацией на «загородке», а стоимость завышают из-за обжитого района и хорошего природного окружения. Но большинство таких коттеджей устарели по планировкам и архитектуре – они не отвечают текущим требованиям к комфортному жилью. Спрос на подобные варианты точечный, на уровне 1-2 дома в месяц.

С другой стороны, в новых поселках продавцы «вторички» вынуждены конкурировать с застройщиками и соизмерять стоимость собственности с первичными предложениями. К тому же объекты от девелопера номинируются в рублях и продаются со скидками или бонусами. Для повышения привлекательности своих коттеджей частные владельцы выбирают участки с самым выгодным местом в поселке, например, с красивым видом или размещением у воды, и делают дома «под ключ» с качественной отделкой. За такое жилье многие покупатели готовы доплатить.