А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Предпосылок для роста нет из-за обострения конкуренции между вторичным и новым жильем
В ближайшие 10-20 лет цены на столичном рынке недвижимости, как считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, расти не будут. Он объясняет это новой расстановкой сил: пару лет назад «вторичка» «проморгала» усиление позиций конкурента – сегмента новостроек. Так, на первичный рынок было введено рекордное число новых кв. метров, включая и по вполне демократичным ценам. В результате «первичка» оттянула на себя весомую часть спроса.
Но строительство нового жилья весьма дорого, а вторичное – не ограничено порогом рентабельности. Поэтому главной технологией в этой борьбе стало снижение цен. К примеру, в прошлом году, первый раз за историю столичного рынка, стоимость некоторых вторичных квартир приблизилась к цене лотов в новостройках (обычно они стоят в среднем на 20-30% дешевле), а в ряде вариантов опустилась еще ниже.
При этом Сергей Шлома считает, что в будущем застройщики начнут постепенно снижать объемы застройки – возник переизбыток предложения, поэтому отдельные стройки стали замораживать, а проекты – откладывать. Если раньше планировали ввести определенное количество квартир, к примеру, за 5 лет, то теперь говорят уже о 7 либо 10 годах. Только за первые четыре месяца года объем ввода нового жилья уменьшился почти вдвое, есил сравнить с январем-апрелем 2016 года.
Согласно прогнозам специалистов, рынок достигнет ценового «дна» через два года, в 2019 году. На тот момент объем ввода «первички» в столице будет значительно ниже, чем сейчас. Однако если собственники вторичного жилья попытаются сильно поднять цены на свою недвижимость, то девелоперы тут же снова выйдут на рынок с более доступными альтернативными вариантами.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")