В 2017 году элитные квартиры на первичном рынке столицы, по данным Contact Real Estate, покупали в среднем по 613,3 тыс. рублей за кв. метр. При этом приобретение «элитки» на вторичном рынке обходится в 1,5 дороже. Вторичное жилье приобретали в среднем по 923,2 тыс. рублей за кв. метр.

Бюджет сделок также значительно отличается. Новое жилье покупали в среднем по 78 млн рублей, а вторичное – в 2,3 раза дороже, по 176 млн рублей. Средняя площадь элитной «первички», проданной в прошлом году, составила 127,4 кв. метров. Средний метраж квартир, реализованных на вторичном рынке, оказался в 1,5 раза больше – 190,5 «квадратов».

За прошлый год в элитных новостройках Москвы продали 569 квартир общей площадью 72,5 тыс. кв. метров. Суммарно жилье обошлось покупателям в 44,5 млрд рублей. На вторичном элитном рынке купили лишь 171 квартиру. Их общая площадь составила 32,6 тыс. «квадратов». Сумма сделок достигла 30 млрд рублей.

Таким образом, первичный рынок перетягивает спрос за счет более низкой стоимости, которая продолжает уменьшаться уже несколько лет. Только за 2017 год средняя цена «первички», по данным Point Estate, упала на 26% и достигла 79 млн рублей. В результате бюджеты предложения и покупки практически сравнялись. Основной причиной этого стало высокая конкуренция в сегменте. Застройщики продолжают выводить новые проекты с все более низкими стартовыми ценами, а в уже реализуемых комплексах делают значительные скидки.