На рынке загородной элитной недвижимости стало больше крупных сделок
23 мая 2018

Спрос немного снизился, но покупатели теперь выбирают более дорогие дома

На рынке загородной элитной недвижимости стало больше крупных сделок

В январе-марте 2018 года продажи элитных коттеджей в Подмосковье, по данным компании Penny Lane Realty, снизились на 7% относительно первых трех месяцев прошлого года. Однако общая сумма сделок, наоборот, выросла на 3%. Дело в том, что больше всего сократилось количество бюджетных покупок, а крупных стало, наоборот, больше.

В результате средняя стоимость купленной недвижимости составила 100,5 млн рублей. Это на 12% больше, чем год назад (тогда – 94,5 млн рублей). Спрос на самые доступные в сегменте дома стоимостью 30-60 млн рублей упал на 26%. Число сделок с домами в бюджете от 60 до 120 млн рублей поднялось на 37%, а в бюджете от 120 до 250 млн рублей – упало на 42%. В то же время продажи наиболее дорогого жилья, цена которого превышает 250 млн рублей, выросли сразу на 67%.

Больше всего сделок прошло на Рублево-Успенском шоссе, хотя средняя цена проданных домов там почти в два раза превышает среднерыночный показатель. Это 201 млн рублей против 141 млн рублей в начале 2017-го. Общая сумма продаж в этом направлении составила 3,2 млрд рублей в этом году и 2,1 млрд рублей в 2017-м. На Новорижском шоссе картина обратная: коттеджи покупали в среднем за 83 млн рублей – на 13,5% дешевле, чем годом ранее. Поэтому сумма сделок увеличилась только с 1,9 млрд до 2 млрд рублей. На Калужском шоссе купили домов на 519 млн рублей (в прошлом году на 332 млн рублей), на Киевском шоссе – на 220 млн рублей (169 млн рублей).

На вторичном рынке было больше сделок, чем на первичном. Это объясняется отсутствием новых проектов. Хотя доля продаж «вторички» и снизилась с 85% (первый квартал 2017 года) до 68% (начало этого года). Из-за этого доля проданного жилья «под ключ» уменьшилась с 65% до 52%. 68% всех сделок прошло в рублях, остальные – в долларах. Средний срок экспозиции реализованных коттеджей увеличился на 352 дня.

При этом на рынке аренды загородной элитной недвижимости, по данным компании Blackwood, стоимость сделок в первом квартале 2018 года оказалась рекордно низкой. Дома снимали в среднем за 370 тыс. рублей в месяц, дешевле на 28%, чем год назад. Половину особняков арендовали за сумму до 300 тыс. рублей. Собственники недвижимости вынуждены снижать ставки аренды и идти на торг из-за значительного роста объема предложения, увеличившегося на 24% до 342,8 тыс. кв. метров. Одна из причин этого – вывод на рынок аренды лотов, которые одновременно выставлены на продажу.