В апреле-июне 2018 года премиальное жилье на вторичном рынке центра Лондона, по данным компании Savills, подешевело на 0,9%. За год цены снизились на 3,8%, а по сравнению с пиком 2014 года – на 17,6%. Тогда падение было связано с реформой гербового сбора, а в дальнейшем влияние оказало голосование относительно выхода Великобритании из ЕС. Но сегодня уже есть первые признаки того, что стоимость самых лучших премиальных объектов уже достигла нижнего предела перед фазой роста. Так, в январе-марте этого года годовое снижение было выше – 4,2%.

При этом отдельные лоты демонстрировали абсолютно разную динамику цен. Стоимость 10% жилья премиум-класса с наилучшим показателем за год поднялась на 0,2%. Более того, по сравнению с максимумом 2014 года эти объекты подешевели лишь на 1,5%. В то же время 10% квартир и домов премиум-класса с наихудшей динамикой цен продемонстрировали падение стоимости на 7,7% за последние 12 месяцев и на 32% с момента пика 2014 года.

Директор департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills Лусиан Кук отмечает, что причины такой различной динамики цен очень специфические для каждого конкретного лота. Некоторые сводятся к размеру квартиры или дома (но это не повсеместно), другие – к состоянию объекта и к тому, что сейчас модно. А вот расположение стало второстепенным фактором. Исключением является район Мэрилебон, где стоимость недвижимости упала всего на 2,6% за год и на 6,4% с момента пика в 2014 году.

Жилье в идеальном состоянии подешевело на 14,5% с 2014 года, а стоимость квартир и домов, требующих ремонта, снизилась на 20,6%. Покупатели не хотят приобретать такие варианты из-за дополнительных затрат, которые могут возникнуть. Цена домов георгианской эпохи уменьшилась на 15,6%, а эдвардианской эпохи – на 23,3% с 2014 года. Здания, построенные после 2010 года, упали в стоимости на 11,5% относительно середины 2014 года. В то же время возведенные в предыдущие 10 лет дома подешевели на 17,4%.