В Москве срок окупаемости апартаментов, сдаваемых в аренду, уменьшился до 8,5 лет. Об этом сообщает «НДВ-Супермаркет недвижимости». До кризиса окупаемость жилья почти всегда превышала 15 лет. При этом арендные ставки сегодня остались прежними, и снять «однушку», как и в 2013 году, можно в среднем за 35 тыс. рублей в месяц. Однако на рынке новостроек появилась более доступная недвижимость.

Во-первых, в последние три года среди застройщиков набрала популярность мелкая нарезка лотов. В продажу поступило много студий площадью менее 30 кв. метров. Второй фактор – распространение такого формата, как апартаменты. «Апартаменты, – отмечает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева, – пришли в недорогие районы, где и квартиры были сравнительно доступны, а теперь образовалось сверхдешевое предложение».

К примеру, в апарт-комплексе «Город» можно купить студию площадью 23,4 кв. метра за 2,8 млн рублей. Объект сдается в состоянии white box, поэтому еще 192 тыс. (8 тыс. рублей за кв. метр) придется потратить на отделку до жилого состояния. При расчетной ставке аренды в 29 тыс. в месяц окупаемость составит в среднем 8,5 лет.

В апарт-отеле «Ye’s Технопарк» студия 19,5 кв. метров обойдется в 3,55 млн рублей. Отделки нет, поэтому за ремонт надо заплатить приблизительно 15-20 тыс. руб. за кв. метр или в сумме 350 тыс. рублей. Расчетная ставка аренды – 31 тыс. руб. в месяц. Апартаменты окупятся в среднем за 10,5 лет. Минусом в обоих случаях является срок сдачи: строительство «Города» завершат в конце 2019 года, а «Ye’s Технопарка» – в начале 2021 года.

В готовых апарт-комплексах срок уже выше – от 11,5 лет. За это время окупятся апартаменты в отеле «Восход», отреставрированном здании бывшей гостиницы. Но это в основном связано с более низкой расчетной ставкой – 27 тыс. руб. в месяц. Площадь немного меньше, чем в «Ye’s Технопарке», и составляет 19,4 млн рублей. Стоимость выше – 3,7 млн рублей, но апартаменты продаются готовыми к проживанию.