В январе-сентябре 2018 года 50% сделок с недвижимостью за границей россияне заключали с инвестиционными целями. Такие данные приводит компания Kalinka Group по итогам своих продаж на зарубежных направлениях.

Самым популярным стал кипрский рынок. Здесь спрос распределился между вложениями в девелопмент, арендным жильем, расположенным на побережье, и покупками для получения европейского паспорта. Около половины всех сделок – инвестиционные. К примеру, при вложении в строительство на нулевом этапе или при покупке больших площадей в проекте можно получить до 30-40% годовых. Апартаменты в строящихся или готовых курортных комплексах приносят до 3-8% годовых арендного дохода в зависимости от длительности аренды.

Второе место по спросу российских покупателей занимает рынок Великобритании. Квартиры или дома для собственного проживания купили треть россиян, выбравших эту страну. Среди инвесторов востребовано жилье для сдачи в аренду, дома для престарелых, а также паркинги. Рынок аренды в Великобритании хорошо развит: до 50% населения живет в съемных квартирах. А в городах, являющихся центрами образования, заполняемость комплексов апартаментов для студентов доходит до 98%. Домами для пожилых людей управляет компания-оператор. Проекты в различных городах страны приносят 10-25% годовых, что гарантировано договором.

Третьей стала Германия, где россияне приобретают участки земли для девелоперских проектов, покупают другую коммерческую недвижимость, паркинги, стрит-ритейл с арендным потоком, строящиеся объекты. Жилье в крупных городах этот страны дорожает последние восемь лет, поднявшись в цене от 25% до 90%. Кроме того, в Германии иностранцы могут взять банковские кредиты со ставками от 2,2-3,8%, что дополнительно поддерживает спрос.

Европейская курортная недвижимость тоже остается востребованной. Например, в Испании и Франции в основном выбирают квартиры и виллы на побережье для своего проживания. В первой стране инвесторов привлекает возможность получения «золотой визы» – вида на жительство при приобретении недвижимости, стоящей от 500 тыс. евро.