В новостройках Москвы резко выросло число квартир стоимостью от 500 млн рублей
06 июня 2025

Сегодня в реализации находится 411 таких лотов против 167 годом ранее

В новостройках Москвы резко выросло число квартир стоимостью от 500 млн рублей

В мае 2025 года на рынке первичного жилья «старой» Москвы предлагалось 411 квартир и апартаментов стоимостью от 500 млн рублей (без учета закрытых продаж), подчитали в компаниях «Метриум» и MR. Это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Доля такого жилья от общего объема экспозиции приблизилась к 1% против до 0,5% ранее. При этом 91 лот стоит от 1 млрд рублей.

Кроме того, за год в 2,6 раза поднялось количество проектов, в которых средняя цена жилья в реализации превышает 500 млн рублей. На данный момент представлен 21 подобный комплекс. А первая такая новостройка появилась в столице в 2017 году. В четырех комплексах квартиры и апартаменты сейчас стоят в среднем более 1 млрд рублей.

Средняя площадь лотов в комплексах с бюджетом предложения от 500 млн рублей составляет 272,6 кв. м против 148,8 кв. м в среднем по элитным новостройкам Москвы. То есть это проекты с просторным жильем. Также они обычно камерные и рассчитаны на 30 лотов максимум. Исключение составляет квартал Nicole (Тверской район, ЦАО) от MR. Здесь в продаже находится 174 лота. Они стоят в среднем 595,7 млн рублей.

Самая дорогая квартира реализуется в комплексе «Обыденский № 1» (Хамовники, ЦАО) от компании Sminex – 3,8 млрд рублей за площадь 433,1 кв. м. За всю историю рынка максимальная стоимость жилья в столице достигала 8,9 млрд рублей за 4,4 тыс. кв. м. Столько стоила резиденция «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район, ЦАО) от Sminex.

Как пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, с конца 2010-х годов к особой категории самой дорогой недвижимости стали относить объекты стоимостью от полумиллиарда рублей. Как правило, купить их могли лишь самые состоятельные клиенты – ультрахайнеты. Но инфляция, особенно ярко выраженная как раз на рынке элитного жилья, изменила ситуацию. Объекты стоимостью от 500 млн рублей не перестали быть очень качественными. Но обычно это не новые проекты, а те, в которых жилье раньше стоило в среднем 250-350 млн рублей. Только за год средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек выросла на 21%. Помимо этого, значительный рост количества дорогих проектов вызван переходом ряда стартовавших ранее комплексов де-люкс в режим открытых продаж.