Начиная с 2013 года на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья снижались и продажи, и сумма сделок. По данным компании Penny Lane Realty, резкий рост был лишь в первом квартале 2015 года, когда был скачок курса валют. Но в этом году показатели впервые начали расти. В январе-ноябре 2018 года купили 272 коттеджа элит-класса (от 30 млн рублей), что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также увеличилась и общая сумма сделок: с 27,8 до 29 млрд рублей.

Коттеджи в этом году, как и в прошлом, приобретали в среднем по 106,5 млн рублей. Однако ожил и самый дорогой сегмент: стали активнее покупать особняки по цене свыше 250 млн рублей. Количество продаж в этом бюджете на 12% превысило результаты 2017 года. Одновременно активизировался и самый доступный сегмент элитного рынка. В этом году купили на 17% больше домов стоимостью от 30 до 60 млн рублей, чем в 2017 году.

Большая часть сделок пришлась на вторичный рынок – 72%. За год доля первичного рынка выросла лишь на 5%, что объясняется отсутствием новых проектов. На Новорижском шоссе купили 104 дома, что почти на четверть превосходит прошлогодние показатели. На Рублево-Успенском шоссе прошла 71 сделка. Это на 6% больше, чем в 2017 году. Показатели по Калужскому шоссе увеличились на 58%. А вот для Дмитровского шоссе год оказался неудачным. Здесь спрос упал сразу 76%.

Сегодня на подмосковном рынке предлагается чуть больше 3 тыс. элитных коттеджей. Они стоят в среднем 165,5 млн рублей. При этом дисконт в среднем не превышает 9%. Такая большая разница со стоимостью сделок объясняется тем, что очень мало собственников уже осознали, что реализовать свое жилье они могут только через понижение цены. 32% домов экспонируются более четырех лет – это те самые объекты, которые принято считать переоцененными и которые влияют на среднюю цену предложения.