Проект постановления правительства, определяющий требуемый процент строительной готовности, представят в ближайшие недели

Основным критерием для определения тех проектов, девелоперам которых будет разрешено работать по старым правилам долевого законодательства, без перехода на расчеты с покупателями через эскроу-счета, станет строительная готовность. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, как пишет «РИА Недвижимость». Также в расчет будет приниматься доля привлеченных средств населения.
Строительная готовность, как объяснил Никита Стасишин, состоит из физической готовности и суммы затрат, которые уже понесли девелоперы и вряд ли смогут обосновать перед банком в качестве инвестиционной себестоимости. Проект постановления правительства, определяющий требуемый процент строительной готовности, представят профильному вице-премьеру уже в ближайшие две-три недели. В течение месяца выпустят постановление, которое «позволит не обрушить рынок».
Никита Стасишин добавил, что Минстрой также занимается подготовкой специальной программы. Она позволит тем компаниям-застройщикам, кто не смог оформить проектное финансирование у кредитных организаций, получить средства, нужные для завершения строительства домов, как небанковский продукт на возвратной основе. Так, глава Минстроя Владимир Якушев рассказывал ранее, что 30% девелоперов находятся по кредитоспособности в красной зоне. Это означает, что компании могут не получить требуемого банковского финансирования после перехода на расчеты с эскроу-счетами.
Стоит отметить, что девелоперы предлагали смягчить правила, разрешив постепенное раскрытие эскроу-счетов. При этой схеме застройщик получает доступ к деньгам покупателей поэтапно, по мере повышения строительной готовности жилого комплекса. Никита Стасишин заявил, что к обсуждению этого вопроса Минстрой может вернуться через полгода после перехода на эскроу-счета.
С 1 июля 2019 года застройщики, которые привлекают деньги населения, должны перейти на схему долевого строительства жилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. При этом средства дольщиков будут зачисляться не девелоперам, а на специальный счет в банке. Застройщики не смогут получить эти деньги до того, как передадут квартиры покупателям. Поэтому строительство будет вестись за свой счет или с привлечением банковских кредитов.