Из-за роста цен покупательский спрос перетекает из столицы в область

В Московской области продажи в новостройках растут, а в «старой» и Новой Москве, наоборот, падают

В условиях растущих цен покупатели жилья в новостройках стали все чаще стали выбирать более доступные варианты, что привело к оттоку спроса из Москвы в Московскую область. По данным ЦИАН, в марте 2019 года продажи на первичном рынке столицы снизились: на 3% в «старой» Москве и на 4% в Новой Москве. Всего купили 7,1 тыс. квартир и апартаментов.

Наиболее заметное падение спроса наблюдается в премиальных проектах – более чем на 20%, тогда как в комплексах комфорт-класса всего на 5%. Вслед за продажами уменьшилась и выручка застройщиков: в «старых» границах – на 4%, до 55 млрд рублей, а на присоединенных территориях – на 3%, до 13,2 млрд рублей.

Одновременно в строящихся домах Московской области количество сделок выросло на 18%. Число покупок оказалась таким же, как и в Москве, 7,1 тыс. Рост спроса отмечен в 44% комплексов региона. Выручка девелоперов Подмосковья поднялась на 20%, достигнув 28,9 млрд рублей.

Также в поиске более доступных вариантов покупатели стали чаще приобретать квартиры и апартаменты на этапе котлована. В марте на такие сделки пришлось почти 40% регистраций договоров долевого участия в комплексах Московского региона, тогда как в последние месяцы доля подобных продаж не была выше 30-33%.

Рост ставок по ипотеке тоже начал сказываться на доле сделок с привлечением жилищных кредитов. В «старой» Москве доля ипотечных покупок опустилась ниже половины (49.1%). В Новой Москве доля падает второй месяц подряд – в марте она составила 55%. Доля таких сделок в Подмосковье уменьшилась на 3%, до 61%.