Раньше жилье элит-класса было интересно в основном иностранцам, а теперь больше половины «элитки» арендуют россияне
За последние пять лет, с первого полугодия 2015 по первую половину 2019 года, количество обращений по поводу аренды элитных квартир в Москве увеличилось на 51%. Такие данные приводит компания Savills. При этом средняя запрашиваемая ставка снизилась на 15% – с 311 тыс. до 265 тыс. рублей в месяц.
Раньше большая часть сделок приходилась на квартиры, стоящие до 150 тыс. рублей в месяц. Сейчас доля уменьшилась на 6%, до 32%. Чаще стали снимать квартиры за 150-300 тыс. рублей в месяц – доля их увеличилась на 8%, до 37%. Доля сделок в более высоких бюджетах почти не изменилась: со ставкой 300-400 тыс. рублей снизилась на 1%, до 9%, со ставкой 400-500 тыс. рублей – выросла на 3%, до 10%. Доля запросов на «элитку» дороже 500 тыс. рублей в месяц стала меньше на 3% и достигла 12%.
Арендаторы, как и 5 лет назад, отдают предпочтение трем локациям: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская. На первую приходится по-прежнему почти 13% запросов, а доли второй и третьей упали почти в два раза. Доля обращений на аренду квартир в районе Замоскворечье снизилась с 10,6%, до 6,7%, а доля желающих снять жилье на Арбат-Кропоткинской сократилась с 10,3%, до 6,5%. Тенденция свидетельствует о росте спроса в прочих районах города, что корректирует общую структуру обращений и делает ее достаточно равномерной.
В 2019 году спрос на аренду элитного жилья распределился практически поровну между россиянами и иностранцами: 51% против 49% запросов. При этом среди зарубежных арендаторов активнее всего были выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). Однако в 2015-м дорогое жилье было интересно в основном иностранцам – они составляли около 59% всех арендаторов (больше всего французов и немцев – 13% и 5% обращений), а оставшаяся доля 41% приходилась на наших соотечественников.
Наибольший интерес к аренде недвижимости элит-класса проявляют люди возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 году их было 23%. За пять лет их количество выросло на 4%, до 17%, увеличилась доля арендаторов среднего возраста – от 35 до 39 лет. Доля клиентов от 50 лет составляет в настоящий момент 13%. Наиболее молодые клиенты до 30 лет – это 11% арендаторов, из которых 3% составляют люди до 24 лет. Наибольшее число запросов приходит от семейных клиентов – около 82% против 85% в 2015 году.
Стоит отметить, что количество предлагаемых в аренду элитных квартир тоже увеличилось – за пять лет на 28%. В основном это произошло за счет повышения рынка первичного предложения. Средний бюджет сдаваемой «элитки» вырос на 2%, до 334 тыс. рублей. 20% всех лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская (ранее – 21,2%). Доля локации Тверская-Кремль снизилась с 13,3% до 17,3%, а Лубянки-Китай-Города – осталась на уровне 9%.