В 2019 году в дорогих новостройках Москвы, по прогнозу аналитиков Knight Frank, купят примерно 1,1 тыс. квартир и апартаментов. Объем сделок на 1-2% превысит показатель 2018 года, а соотношение сделок в сегментах останется практически таким же: 25% придется на элитный сегмент и 75% – на премиальный (колебания в пределах 1-2%). Общая сумма покупок составит более 82 млрд рублей и станет максимальной за последние 5 лет. За год она вырастет на 6%, а за два года – на 23%.

Одной из причин этого стало увеличение спроса на жилье стоимостью от 200 млн рублей. Количество сделок в этом бюджете выросло за год на 51%, достигнув 65, а их доля – на 35, до 7%. Чаще покупают пентхаусы, таунхаусы, двухуровневые лоты и жилье с террасами. Поэтому средняя сумма покупки поднялась за год на 20%, до 85 млн рублей. В элитном сегменте бюджет увеличился больше – на 29%, до 154 млн рублей, а в премиальном – на 11%, до 60 млн рублей.

Также повлиял рост цен в дорогих новостройках – на 3% за год, до 812 тыс. рублей в среднем за кв. метр. Особенно существенным он оказался в элитном сегменте – на 16%, до 1,15 млн рублей в среднем за кв. метр. Это максимальный уровень за последние 4 года. Подорожание связано с увеличением стадии строительной готовности комплексов, а также выходом нового предложения по высоком ценам, например, в проектах The Residences at Mandarin Oriental, Stoleshnikov 7, Allegoria Mosca и Artisan.

Кроме того, покупатели стали выбирать более просторное жилье. Средняя площадь сделки поднялась на 13% в проектах элит-класса (до 167 кв. метров) и на 6% в комплексах премиум-класса (до 105 кв. метров). Вслед за ростом предложения с отделкой увеличился и спрос на него. Доля жилья с ремонтом составила 48% в общем объеме лотов, поднявшись на 17% за год и на 27% за два. В результате каждую третью квартиру или апартаменты продали готовыми к проживанию. В 2018 году доля сделок с такими объектами не превышала 24%, а в 2017 году – 19%.

Самым популярным районом остались Хамовники, где прошло 19% сделок в 2019 году. Однако в 2018 году доля локации была выше и составляла 23%. Покупатели стали чаще приобретать «элитку» в Пресненском районе, доля которого за год выросла на 5%, до 16%. Тройку лидеров замыкают Раменки, на который, как и в 2018 году, пришлось 14% всех сделок.

Всего на первичном рынке сегментов «премиум» и «элит» представлено 2,5 тыс. лотов площадью 300 тыс. кв. метров. За год количество квартир и апартаментов увеличилось на 16%, а их метраж – на 10%. При этом в элитном классе число объектов за год снизилось на 7%, до 770 лотов, в премиум-классе, наоборот, поднялось на 30%, до 1,75 тыс. лотов. В первом случае площадь уменьшилась на 10%, до 117 тыс. кв. метров, во втором – выросла на 28%, до 182 тыс. кв. метров.

Это связано с тем, что в элитном сегменте выходили в основном клубные дома, а в премиум-классе – масштабные проекты с предложением 500-600 лотов. Например, жилой комплекс Lucky и проект «Поклонная, 9». За неполный 2019 год продажи открыли в 17 комплексах (в 2018 году на рынок вышел 21 новый проект), из которых семь поступили в закрытую реализацию. Выросла доля проектов реконструкции: к ним относятся восемь из 17 объектов. Доля таких комплексов в объеме предложения составляет 47%, тогда как годом ранее – 29%.