В 2020 году доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья «старой» Москвы, согласно прогнозам «Инком-Недвижимость», увеличится с нынешних 40% до 50%. Кроме того, эксперты компании ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанком, а такие ставок по жилищным кредитам – в среднем на 1% к середине следующего года.

Благодаря более доступной ипотеке в сегменте вторичного жилья произойдет оживление, и количество сделок по сравнению с показателем 2019-го вырастет на 10%. Еще одним толчком для усиления товарооборота стает ожидаемый всплеск рефинансирования. В таком случае активизируются владельцы жилья, находящегося в залоге, и число сделок с такими объектами поднимется.

В начале 2019 года количество ипотечных сделок было больше, чем в те же месяцы 2018-го. В январе прирост составил 19%, в феврале – 15%, в марте – 8% и в апреле – 11%. Но с мая нынешний год начал почти каждый месяц (за исключением июля) проигрывать предыдущему по этому показателю, а максимуме разрыв достиг в прошлом месяце – 34%. Однако увеличение этого отрыва во многом связано с тем, что в целом спрос на «вторичке» был ниже, чем годом ранее.

В январе-ноябре 2019 года московское управление Росреестра, по данным ведомства, зарегистрировало 79,4 тыс. ипотечных договоров. Это на 2% меньше, чем за 11 месяцев 2018 года (81,2 тыс.). Из них 38,6 тыс. пришлось на первичный рынок недвижимости против 38,4 тыс. годом ранее. При этом доля покупок в столичных новостройках с привлечением кредитов снизилась за год с 40 до 42%.