В 2019 году на первичный рынок Москва вывели 69 новых проектов, как подсчитали в компании «Метриум». Это на 23% меньше, чем в 2018 году (тогда – 90 проектов). В массовом сегменте в прошлом году в реализации появились 23 жилых и апартаментных комплекса против 31 годом ранее (минус 26%). В бизнес-классе продажи открыли в 27 проектах против 32 в 2018-м (минус 16%). В премиум-классе активность девелоперов упала почти в два раза: вышло только 10 новостроек, тогда как годом ранее – 19. Элитный сегмент стал исключением. Стартовало девять комплексов – на один больше, чем в 2018 году.

Замедление активности застройщиков, как считает гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, связано с реформой долевого строительства. В первой половине прошлого года девелоперы не хотели выводить новые проекты, потому что не были уверены, что эти комплексы не придется переводить с одной схемы финансирования на другую – со строительства за счет средств дольщиков на реализацию за счет банковского кредитования. Во второй половине года у ряда компаний возникли проблемы с переходом на новые правила работы, что тоже сдержало вывод новых проектов. При этом девелоперы жилья элит-класса оказались меньше всего чувствительны к реформе из-за специфики сегмента. В нем меньше зависимость от средств дольщиков, и застройщики готовы к длительным продажам в новостройках, причем даже после ввода их в эксплуатацию.

Всего на первичном рынке выставлено на продажу 40,3 тыс. квартир и апартаментов площадью 2,9 млн кв. метров. Доля предложения, реализуемого через эскроу-счета, к концу 2019 года достигла 24%. Больше всего доли в премиальном классе и в массовом сегменте (29% и 27% соответственно). Затем идет бизнес-класс (21%) и элит-класс (14%). Резкого снижения объема предложения, как считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, не будет, так как на рынке новостроек довольно много комплексов прошлых лет. Кроме того, количество новых проектов в прошлом году сопоставимо с числом в 2017 году (72 проекта) и 2014-2016 годах (60-65). А в докризисный период – в 2010-2013 годах – продажи открывали только в 30-40 комплексах. То есть скорее не 2019-й был аномальным с точки зрения статистики, а 2018-м.