По итогам 2019 года на первичном рынке Москвы представлено 18 жилых комплексов премиум-класса (37 корпусов), в которых выставлено на продажу 1,15 тыс. квартир площадью 120 тыс. кв. метров. За год объем предложения уменьшился на 4,3%. Также ведется реализация 24 жилых комплексов элит-класса (45 корпусов). В них экспонируется 0,71 тыс. квартир метражом 118 тыс. «квадратов». В элитном сегменте объем предложения снизился еще больше – на 13,5% за год. На премиальные новостройки приходится 5,5% от всего объема предложения столицы, а на элитные – 5,4%. Такие данные приводит компания Est-a-Tet.

В премиум-классе 80,3% жилья стоит от 20 до 80 млн рублей. Доля квартир с ценой менее 4,9% не превышает 20 млн рублей, хотя в конце 2018-го они занимали 29,4% предложения. В элит-классе 38,8% лотов представлены в бюджете от 140 млн рублей. Меньше всего квартир стоимостью до 40 млн рублей – 1,8%. Годом раньше на них приходилось 6,8%.

В обоих классах вымываются квартиры небольших площадей. В сегменте «премиум» большинство объектов (38,4%) имеют площадь от 50 до 90 кв. метров. За год доля компактного жилья площадью до 50 кв. метров снизилась с 17% до 7,7%. Элитный сегмент в основном представлен лотами площадью от 110 до 170 кв. метров (доля 46,4% против 53,4% в 2018-м), а также метражом от 210 «квадратов» и более. На них приходится 21,6% предложения. Годом раньше доля была 11,1%.

Большинство премиальных квартир выставлено на продажу в Пресненском районе (71,4%). В районах Раменки и Очаково-Матвеевское сосредоточено еще 10,1% и 9,9% соответственно. Основная часть элитного жилья (40,7%) находится в Хамовниках. Второе место по площадям занимают Раменки (25,2%), а третье – Якиманка (11,4%).

В премиум-классе почти 40% квартир расположены в домах на этапе возведения верхних этажей, еще 21,5% – в готовых проектах. В конце 2018 года ситуация была противоположной – 68,4% предложения было в комплексах на начальном этапе строительства. Причиной такой тенденции стало активное вымывание объемов на старте продаж и ускорение темпов возведения для получения ЗОСК по проектам. В элитном сегменте доля квартир в домах, введенных в эксплуатацию, за год выросла с 36,9 до 53,2%. Остальной объем распределен почти равномерно: 23,7% приходится на корпуса на стадии возведения верхних этажей и внутренних работ, 23,1% – на проекты на начальном этапе и на стадии возведения нижних этажей.