В прошлом году застройщики открыли продажи в 63 новых проектах. Только десять из них предусматривают застройку
В 2019 году первичный рынок загородного жилья Подмосковья пополнился 63 новыми поселками, как подсчитали в «Инком-Недвижимость». Только десять из них подразумевают застройку, что стало антирекордом за последние 10 лет. Восемь таких проектов включают коттеджи, один – дуплекс и еще один – «малоэтажки» (МЖД). Для сравнения: в 2018 году застройщики начали реализацию 68 поселков (на 8% больше), в том числе 15 с застройкой.
В конце прошлого года первичные продажи велись в 839 поселках, в которых экспонировалось 48,2 тыс. домов, МЖД и участков. За год число объектов снизилось на 16%. Сокращается не только число лотов, но и их размер. Средний метраж коттеджа уменьшился за год на 7%, до 268 кв. метров, таунхауса – на 2%, до 171 кв. метра, и квартиры в МЖД – на 3%, до 57 кв. метров. Только средняя площадь участка осталась прежней и составила 14 соток. 80% «загородки» относится к эконом-классу, 13% – к комфорт-классу, 3% принадлежит к сегменту «бизнес» и 4% – высшим ценовым категориям.
Сегодня 72% предложения представлено участками без подряда, при этом лишь 20% из них имеют все коммуникации. Еще «загородки» 12% относится к жилью в малоэтажных жилых домах, 8% – к коттеджам, 6% – к таунхаусам и 2% – к дуплексам. Из-за реформы долевого строительства объем «малоэтажки» упал на 30%. Количество таунхаусов снизилось на 10%, за 2019-й не появилось ни одного нового поселка с этим форматом.
Больше всего объектов – 17% – находится на Новорязанском шоссе, где участки без подряда занимают свыше 90% экспозиции. Затем идут Новорижское направление с 11% лотов и Дмитровское шоссе с 9% предложения. 36% всех домов, МЖД и участков расположено на расстоянии не более 35 км от Москвы, 49% – в 36-75 км и 19% – еще дальше.