В 2019 году в Москве заключили 78 тыс. договоров долевого участия, что на 4% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Снижение количества сделок зафиксировано впервые за последние четыре года. При этом в «старой» Москве спрос немного вырос: по ДДУ купили 54,2 тыс. квартир и апартаментов. Это на 2,6% больше, чем в 2018 году%. В Новой Москве приобрели 23,8 тыс. объектов. Продажи за год упали сразу на 16%.

Суммарно девелоперы получили от реализации жилья 785 млрд рублей. Это на 8% больше, чем в прошлом году. Повышение цен позволило застройщикам увеличить выручку, несмотря на снижение спроса. Так, средний бюджет покупки в «старых» границах вырос на 0,9 млн рублей, до 11,8 млн рублей. В Новой Москве квартиры и апартаменты приобретали в среднем по 6 млн рублей, что на 1 млн больше, чем в 2018 году. Средняя площадь купленного жилья в «старой» Москвы уменьшилась на 1 кв. метр, до 56,9 кв. метра, а в Новой Москве, наоборот, увеличилась на 1,7 кв. метра, до 49,8 кв. метра.

На протяжении 2019 года на первичном рынке недвижимости росла доля ипотечных сделок. По итогам года 51% сделок столицы в «старых» границах прошли с привлечением кредита, в ТиНАО показатель достиг 58%. Повышение закредитованности дольщиков связано со снижением ставок по ипотеке и планомерным повышением цен на новое жилье.

К концу 2019-го на первичном рынке «старой» Москвы предлагалось 40,8 тыс. квартир и апартаментов. За год их количество уменьшилось на 7,6% из-за невысокой активности застройщиков, связанной с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ. Они ограничили доступ девелоперов к средствам дольщиков. В Новой Москве число лотов выросло за год на 4,7%, до 8,8 тыс.

Средняя цена предложения в «старых» границах поднялась в 2019 году на 4,6%, до 208,5 тыс. рублей (без учета элитных объектов). За год она увеличилась на 4,6%. В Новой Москве рост еще заметнее – на 12,6%, до 129,7 тыс. рублей. Здесь на ценообразование сильно повлияло улучшение транспортной доступности. В 2020 году «квадрат» на первичном рынке Москвы подорожает примерно на 10%. Девелоперы продолжат увеличивать стоимость даже на фоне снижения продаж. Этого требует экономика проектов: в стоимость кв. метра новых жилых комплексов закладываются проценты по проектному финансированию.