А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
У столичных рантье оказалась самая низкая доходность в стране. Для «возврата» стоимости квартиры за счет сдачи понадобится более 18 лет
.jpg?1580207116 "Москва стала наименее выгодным городом для сдачи жилья в аренду")
По итогам 2019 года Москва заняла последнее месте в рейтинге 40 главных региональных рынков страны по доходности жилья, составленном аналитиками ЦИАН. У столичных рантье она оказалась минимальной – 5,5%. Для сравнения: средний показатель по России составил 7,8%. В 2017 и 2018 годах доходность была немного выше – 8,1 и 8,2%.
Кроме того, Москва оказалась единственным российским городом, где сдача квартиры менее выгодна, чем банковский вклад. Средняя ставка по последнему составляет 5,8%. В 2017 и 2018 годах показатели были 6,4 и 6,8%. Также в столице самый большой срок окупаемости жилья при сдаче в аренду – 18,1 лет. В среднем по России показатель составляет 13 лет. За последние два года он вырос. Для недвижимости, купленной в 2017 году, срок составляет примерно 12,5 лет, в 2018 году – 12,6 лет.
При этом в абсолютных величинах как раз в столице рантье зарабатывают больше всех. В среднем по России арендная ставка составляет 258 тыс. рублей в год (21,5 тыс. рублей в месяц, рост на 4,1% за год и на 8,2% за два года), а в Москве в среднем за год сдача квартиры приносит 704,5 тыс. рублей (58,7 тыс. рублей в месяц). В городе большой приток мигрантов, поэтому и арендные ставки наиболее высокие по стране.
Причиной минимальной доходности при максимальных арендных ставках стали самые высокие цены на жилье, то есть высокий уровень первоначальных инвестиций. Квартиры на вторичном рынке России в среднем стоят 3,46 млн рублей, подрожав за год на 8,1%, а за два года – на 13,7%. В Москве для покупки жилья понадобится в среднем 12,72 млн рублей.
Что касается самого выгодного для рантье города, то им оказалась Астрахань. Здесь средняя доходность составляет 10,6%, и можно быстрее всего «вернуть» стоимость квартиры за счет сдачи в аренду – за 9,5 лет. Это связано с относительно невысокой стоимостью жилья (в среднем 2,32 млн рублей) при средних по стране арендных ставках – 244,9 в год или 20,4 тыс. рублей в месяц.
.jpg?1754306981 "Почему Сочи обгоняет Москву по ценам на жилье: причины и прогнозы")
.jpg?1754380525 "В селе Никола-Ленивец прошел 20-й фестиваль «Архстояние»")
.jpg?1753692499 "Стоит ли инвестировать в машино-места в новостройках Москвы")