За 2019 год в России оформили 1,27 млн ипотечных займов на 2,85 трлн рублей. За год их количество снизилось на 14%, а общая сумма – на 5%. При этом объем выдачи упал первый раз за четыре года. Об этом сообщает аналитический центр ЦИАН.

Средний размер займа увеличился за год с 2,05 до 2,24 млн рублей. В декабре прошлого года средняя ставка по зарегистрированным жилищным кредитам достигла минимального уровня в 9% годовых. Годом ранее ипотеку получали в среднем под 9,66% годовых.

Средний срок ипотечного кредита по первичному и вторичному рынку в декабре 2019 года составил 18,2 лет против 16,7 лет в конце 2018 года. Максимальный срок зафиксирован в Ингушетии (20,8 лет). Быстрее всего собираются выплатить заем жители Ненецкого АО (14,6 лет). Отдельно по рынку новостроек (с заключением ДДУ) ипотеку в конце 2019 года оформляли в среднем на 18,6 лет. С декабря 2018 года срок поднялся на 2,2 года.

На десятку ведущих регионов пришлось 40% всех выданных жилищных кредитов. За год лидеры не изменились: это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Башкортостан, Татарстан, Свердловская область, Краснодарский край, Челябинская и Новосибирская области. Количество сделок в них составило от 32,4 до 80,8 тыс. Однако во всех этих регионах показатели за год снизились, сильнее всего в Татарстане и Тюменской области – на 19,5% и 16,4% соответственно.

Лишь в пяти регионах спрос на ипотеку вырос, заметнее всего – в Крыму и Севастополе (по 32%, до 3,9 и 1,3 тыс. сделок соответственно). Максимальное падение выдачи отмечено в Ульяновской области (на 24,5%, до 15,1 тыс. сделок) и Ненецком автономном округе (на 24%, до 533).

В полной мере эффект от снижения ипотечных ставок, как считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, можно будет увидеть в первой половине этого года. На рынке есть отложенный спрос: в среднесрочной перспективе 16,5 млн семей, по данным «Дом.рф», хотят купить жилье, из которых 80% готовы взять ипотеку. Помимо того, задолженность по жилищным займам, как отметил эксперт, не превышает 7% от ВВП РФ, а в развитых европейских странах данный показатель составляет 20-50%. Рынок ипотеки в России имеет большой потенциал и по причине повышения цен на жилую недвижимость, которое опережает рост доходов населения. По итогам текущего года объем выдачи ипотеки может снова превысить уровень в 3 трлн рублей, как это было в 2018 году.