Продажи коттеджей и участков в Подмосковье упали на 21% за год
13 февраля 2020

Причиной стал рост количества низколиквидного жилья. Также виноваты продавцы, треть из которых вообще не готовы предоставлять скидку

Продажи коттеджей и участков в Подмосковье упали на 21% за год

В 2019 году на вторичном загородном рынке Подмосковья прошло 1,5 тыс. сделок, что на 21% меньше, чем в 2018-м. 45% покупателей выбрали коттеджи (минус 1% за год), 41% – участки без подряда (плюс 4%), 10% – дачи (минус 3%) и 4% – таунхаусы или дуплексы (доля не изменилась). Такие данные приводит «Инком-Недвижимость».

Таунхаусы покупали в среднем за 11,1 млн рублей, коттеджи – за 7,2 млн рублей и земельные участки – за 1,3 млн рублей. На приобретение дач тратили в среднем 1,5 млн рублей. Среди наиболее популярных направлений оказались Новая Рига и Егорьевское шоссе (по 14% сделок у каждого), Ленинградское и Дмитровское направления (по 8%), а также Киевское и Калужское шоссе (по 7%). При этом 18% приобретенных домов и земельных участков расположены на расстоянии до 30 км от Москвы, 28% – в удалении 31-60 км и 54% – дальше 60 км.

Одной из причин снижения спроса стало отсутствие перемен в экспозиции. Из-за этого не происходит оздоровление предложения, а количество низколиквидных объектов растет. В продаже находится 56,8 тыс. лотов (минус 3% за год), из которых только четверть имеют адекватную стоимость. У большей части домов и участков цены завышены: в среднем на 30-40%, а иногда – в разы. У многих объектов есть юридические проблемы, недвижимость имеет плохое техническое состояние, неудачное расположение, слишком крупную площадь и прочее. Вторая причина – примерно 30% продавцов не готовы к торгу. Половина владельцев согласна предоставить скидку, но только на 10%. Остальные 20% собственников готовы к диалогу с покупателем.

На первичном загородном рынке Подмосковья активность покупателей, наоборот, выросла. Прошло 15 тыс. сделок, что на 13% больше, чем в 2018 году. Однако спрос сосредоточился на самых доступных вариантах – участках без подряда. На них пришлось 75% всех сделок против 64% годом раньше. Форматы с застройкой сдали позиции: доля покупок жилья в малоэтажных домах уменьшилась с 20 до 14%, коттеджей – с 7 до 6%, таунхаусов и дуплексов – с 9 до 5%. Средний бюджет сделки составил 1,4 млн рублей для участков, 3 млн рублей для квартир в МЖД, 11,3 млн и 21 млн рублей для таунхаусов и коттеджей соответственно.