В 2019 году на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» приобрели 308 апартаментов, как подсчитали в компании Knight Frank. Это на 23% меньше, чем годом ранее. Снижение показателя больше связано с высокими объемами продаж 2018 года. В среднем в прошлом году покупали 25 апартаментов в месяц, из которых 20 – в Neva Towers (на фото). При сохранении текущих темпов апартаментов в этом комплексе хватит только на этот год.

Средний бюджет купленных апартаментов составил 45,8 млн рублей, увеличившись на 31% за год. Средняя цена приобретенного кв. метра увеличилась на 20%, до 552,3 тыс. рублей. Наиболее популярными оказались варианты метражом 50-100 «квадратов» – на них пришлось 66% от всех сделок. По бюджету наибольшую долю – 43% – составили покупки за 30-60 млн рублей.

По итогам 2019 года на первичном рынке делового центра было выставлено на продажу 544 апартамента, что на 24% ниже показателя 2018 года. Продажи ведутся всего в трех комплексах: Neva Towers, «Башне Федерация» («Восток») и «Око». За год предложение пополнялось только счет редких новых квот апартаментов либо изменения нарезки. Если в 2018-м площади лотов пересматривали в «Башня Федерация» («Восток»), то через год перепланировкой занялись в Neva Towers.

За год средняя цена кв. метра апартаментов поднялась на 4%, до 592,2 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – на 15%, до 74,4 млн рублей. По бюджету наибольшую долю – 53% – составляют лоты за 30-60 млн рублей. Доля самых доступных объектов с ценой до 30 млн рублей не превышает 10%, а вариантов стоимость выше 120 млн рублей – 6%. Средняя площадь предложения составляет 125,7 кв. метра, что на 10% больше показателя годом ранее. Почти половина (48%) приходится на апартаменты площадью 50-100 кв. метров, на самые компактные объекты площадью до 50 кв. метров – 6% и на самые просторные, площадью свыше 250 кв. метров, – 4%.

Вымывание ликвидных лотов в «Москва-Сити», по словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, формирует отложенный спрос. Вывод девелоперами новых проектов, включая с квартирами по стартовым ценам, увеличит вариативность предложения. Это хорошо скажется на спросе, который в 2020 году может подняться на 20%. Если рынок делового центра не пополнится новым предложением, то имеющийся объем при сохранении темпов продаж может быть реализован меньше чем за 2 года. Однако пентхаусы могут оставаться в экспозиции дольше из-за высокой стоимости и большей площади.