Ажиотаж покупателей недвижимости, вызванный обесцениванием рубля, сменился резким падением активности после объявленного карантина

В прошлом месяце количество просмотров объявлений о продаже на вторичном рынке недвижимости Москвы оказалось всего на 7% больше, чем в марте 2019 года, как подсчитали в ЦИАН. Резкий всплеск активности покупателей произошел 9 марта (на 36% за год), что было вызвано обесцениванием рубля и возможным подорожанием ипотеки. Так уже было в конце 2014 года, когда Центробанк повысил ключевую ставку до 17%. Но 20 марта стало известно о ее сохранении. С 22 марта спрос снизился. Одновременно обострилась ситуация с распространением коронавирусной инфекции в городе. После объявления режима полной самоизоляции начался спад. С 26 по 31 марта число запросов уменьшилось относительно аналогичного периода прошлого года на 28%.
На первичном рынке недвижимости Москвы ситуация такая же. В прошлом месяце количество просмотров объявлений о продаже нового жилья всего на 2% превысило показатель марта 2019 года. Резкий рост активности покупателей произошел тоже 9 марта (на 30% за год). В последнюю неделю марта спрос на «первичке» просел меньше, чем на «вторичке» – на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. Рынок новостроек оказался более устойчив за счет дополнительных скидок от застройщиков и возможности дистанционных продаж, ведь на вторичном рынке заключить удаленную сделку практически невозможно.
Также в прошлом месяце количество просмотров объявлений жилья в долгосрочную аренду в столице снизилось на 2% относительно марта 2019 года. Сегмент первым – уже с 17 марта – столкнулся со снижением спроса. Причиной стало то, что часть арендаторов, опасаясь роста ипотечных ставок, решила взять кредит на готовую квартиру. Наибольшее падение произошло с 25 марта, когда объявили нерабочую неделю и в дальнейшем – карантин для всех жителей Москвы. В последнюю неделю марта спрос сократился на 25% относительно аналогичного периода 2019 года.
Рынок посуточной аренды жилья просел заметнее всего. Количество просмотров таких объявлений в марте 2020 года оказалось на четверть меньше, чем в том же месяце 2019 года. Снижение наблюдалось со второй недели месяца, после начала закрытия границ РФ с другими странами и сокращения туристического потока. В некоторые дни спрос падал до 69% относительно аналогичных дат прошлых лет. В последнюю неделю марта число просмотров уменьшилось на 49%.
Загородный рынок недвижимости Подмосковья оказался наиболее стабильным. В прошлом месяце количество просмотров объявлений о продаже домов и дач в Московской области увеличилось на 25% относительно марта 2019 года. Влияние оказала теплая погода уже в начале месяца и девальвация рубля. Особенно это заметно в высоком бюджете, где коттеджи нередко имеют долларовый прайс. Покупатели стремятся зафиксировать стоимость до еще большего подорожания.
Эпидемия коронавируса привела к всплеску спроса на долгосрочную аренду загородного жилья: по итогам марта число просмотров таких объявлений выросло в 2,7 раз за год. Активность арендаторов увеличивалась с 12 марта, а пик пришелся на 28 марта. Тогда количество просмотров объявлений оказалось в семь раз больше, чем в ту же дату годом ранее. Но после объявленного режима самоизоляции спрос стал снижаться. На 31 марта он оказался выше только в четыре раза. Ограничение на передвижение по городу и области уменьшают возможности поиска дома.
Что касается посуточной аренды подмосковных домов и дач, то в марте 2020-го зафиксировано на 20% больше просмотров подобных объявлений, чем годом ранее. Основной спрос пришелся на последнюю неделю месяца, когда число запросов увеличилось в два раза. С учетом введенного режима самоизоляции и относительно небольшого количества инфицированных, часть жителей региона могли передумать жить за городом продолжительное время. С 27 марта спрос снижается из-за карантина.
«Особенность текущего падения спроса на рынке недвижимости в том, что его причиной стал абсолютно новый для нас и от этого сложно прогнозируемый фактор, – эпидемия коронавируса, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Пока сложно сказать, как долго продлятся введенные ограничения, каким образом будет развиваться эпидемиологическая ситуация. Однако уже сейчас понятно, что из нее мы выйдем со снижением реальных доходов населения и ростом безработицы. По некоторым оценкам, только в Москве рискуют потерять работу до миллиона сотрудников, что окажет влияние как на рынок аренды, так и купли-продажи жилья. В среднесрочной перспективе это приведет к небольшому снижению стоимости, как минимум на величину прироста за последние полтора года. Дальнейшая динамика спроса и цен будет зависеть от темпов восстановления экономики в России и у наших ключевых торговых партнеров».