Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных сделок на рынке элитных новостроек Москвы за последние 10 лет. По данным Savills, за прошедший месяц по договорам долевого участия и купли-продажи реализовали всего 36 квартир и апартаментов. Это более чем в два раза меньше, чем за апрель 2019 года (тогда – 75 сделок). Основной объем продаж и самые крупные сделки пришлись на проекты Capital Group, «Интеко» и Vesper.

Средняя цена кв. метра проданного жилья элит-класса снизилась за год на 7%, до 588 тыс. рублей. В то же время средняя площадь увеличилась на 13%, до 114 кв. метров. Поэтому средний бюджет тоже вырос – на 5%, до 67 млн рублей. Максимальная стоимость сделок превышала 7 млн долларов (или более 550 млн рублей). Впервые доля продаж квартир и апартаментов с отделкой составила более 60%.

Наиболее востребованными у покупателей оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. При этом за год доля сделок в первом выросла с 26 до 44%, во втором – с 18 до 25%. Доля Якиманки увеличилась с 8 до 13%, а Замоскворечья – осталась на прежнем уровне в 6%. Популярность Тверского района и Арбата, наоборот, снизилась. В них прошло по 3% покупок против 15 и 11% в апреле 2019 года.

В апреле, как и в марте, новые проекты в продажу в не поступали. В экспозиции находится 2,7 тыс. лотов – на 1% больше, чем годом ранее. За год средняя цена кв. метра предложения выросла на 12%. Сегодня «квадрат» стоит в среднем 954 тыс. рублей.

«Безусловно, падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина, – отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. – Однако, глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально рисовался гораздо более драматичный сценарий. Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в 2 раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения сегодняшних ограничений».