В первом полугодии 2020-го на первичном рынке элитного жилья Москвы купили примерно 360 квартир и апартаментов, как подсчитали в компании Knight Frank, что на треть меньше, чем за первую половину прошлого года. При этом в январе-марте прошло всего на 10% меньше сделок, чем годом ранее, а в апреле-июне – уже почти в два раза меньше (минус 57%). В карантинные месяцы увеличилось количество звонков/запросов на покупку жилья, но только часть из них конвертировалась в сделки.

Сперва причиной стали ограничения в работе Росреестра и МФЦ, отсутствие возможности проведения показов, а потом также повлияла неготовность покупателей проводить сделки дистанционно. Девелоперы быстро приспособились к новым условиям: в большинстве проектов появилась возможность показов в онлайн-режиме, видео- либо 3D-туров. Но в дорогом сегменте для покупателей важно увидеть жилье собственными глазами. И даже с учетом ограничительных мер многие выезжали на проекты в масках и перчатках, а потом принимали финальное решение о сделке.

Самой большой популярностью пользовались Пресненский район и Раменки (19 и 16% сделок). В тройку лидеров также вошло Дорогомилово (14%). Доля сделок с жильем с отделкой почти достигла половины, но по итогам 2020 года показатель может снизиться. В связи с пандемией покупатели стали больше обращать внимание на инженерное оборудование в новостройках, его качество, наличие систем фильтрации и очистки, индивидуального кондиционирования. Многие даже приглашают своих инженеров на объекты. Также повысился интерес к наличию террас или балконов, комнат для уединения/кабинетов.

Влияние последствий кризиса, по словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, оценить полностью можно будет только в будущие периоды. Поддержит спрос активность девелоперов – после затишья в первом квартале на рынок все же вывели несколько новых проектов, а скоро ожидается старт ряда других комплексов, отложенных ранее. Так, за первую половину 2020-го начались закрытые продажи в двух проектах: премиальном в Таганском районе и элитном на Якиманке. В прошлом году за аналогичный период стартовала открытая реализация в восьми проектах и в еще в одном – закрытая. За апрель-июнь объем предложения из-за выхода нескольких проектов и низкого спроса немного увеличился: на 3%, до 2,6 тыс. квартир и апартаментов. За год рост более существенный – почти 17% (относительно результата первого полугодия 2019), потому что часть крупных комплексов вывели на рынок во второй половине прошлого года.

В первом полугодии 2020 года средняя цена предложения выросла на 7% и составила 864 тыс. рублей за «квадрат». В элитном сегменте – на 8%, до 1,3 млн рублей, в премиум-классе – на 6%, до 642 тыс. рублей. Основные колебания были связаны с ростом этапа готовности домов, а также изменениями структуры предложения. Рынок практически целиком перешел на рублевые прайсы, и влияние роста курса доллара теперь не так заметно. До конца года ожидается рост цен в элитном сегменте на 5-7%. Но показатели могут корректироваться за счет выхода крупных проектов по низкой цене.