Москва с первого по второй квартал 2020 года опустилась с третьей строчки на четвертую в рейтинге по росту цен на первичное элитное жилье Prime Global Cities Index, рассчитанном экспертами Knight Frank. Но город продолжает входить в пятерку мировых лидеров, показывая положительную динамику стоимости «элитки» – 4,1% за год. Столица России уступила в рейтинге только Стокгольму (рост цен на 4,4% за год), Токио (на 8,6%) и Маниле (на 14,4%).

По итогам первой половины 2020 года средняя цена в элитных московских новостройках, по словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, составила 864 тыс. рублей за кв. метр. Это на 1,8% больше, чем в первом квартале этого года. В прошедшее месяцы основные колебания стоимости связаны с увеличением стадии готовности проектов и изменениями структуры предложения. При этом в течение последних 2,5 лет прослеживается общая тенденция повышения цен из-за вывода на рынок новых качественных проектов в наиболее престижных столичных локациях. До конца 2020-го рост может достичь 5-7%.

Санкт-Петербург за квартал, наоборот, повысил позиции, хотя и переместился всего с 43 на 36 строчку. За год снижение цен в городе составило 1,4% по сравнению с 3% за первый квартал 2020 года. Во втором квартале динамика цен на рынке элитного жилья города, как пояснил гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, была разнонаправленной и зависела во многом от конкретного проекта. Спрос во время пандемии был сосредоточен на предложении девелоперов, продающих остатки квартир в готовых домах около парков, зеленых зон. В таких новостройках «квадрат» подорожал на 2-5%. В прочих комплексах, наоборот, цены упали, особенно на лоты с продолжительным сроком экспозиции.

За время пандемии средний показатель PGCI в 45 городах мира достиг минимального уровня впервые с четвертого квартала 2009 года, когда был глобальный финансовый кризис. Стоимость выросла в среднем на 0,9% в годовом исчислении к июню 2020 года против 2,3% в марте. Согласно прогнозам, PGCI покажет сдержанный рост во второй половине этого года, а в 2021 году – восстановится.