В августе 2020 года на рынке ипотечного кредитования России поставлен абсолютный рекорд по выдаче. Как подсчитали аналитики ЦИАН на основе данных Центробанка, за месяц оформили 154,5 тыс. займов суммарно на 392,3 млрд рублей, что на 5,8% и на 8,4%, соответственно больше, чем в июле 2020 года. За год количество сделок выросло на 44,6%, а их объем – на 66,2%.

Рекорд зафиксирован и на первичном, так и вторичном рынках жилья. В сегменте новостроек число выданных кредитов за месяц первый раз превысило 50 тыс. и составило 51,1 тыс. (плюс 5,9% за месяц и плюс 82% за год). Сумма (158,6 млрд рублей) за месяц поднялась на 9,3%, а за год – на 109,3%. На вторичном рынке также обновлен максимум: впервые за месяц выдали более 100 тыс. займов (103,4 тыс.). За месяц спрос увеличился на 5,8%, за год – на 31,3%. В денежном выражении (233,7 млрд рублей) рост оказался существеннее: на 7,7% за месяц и на 45,8% за год.

Треть заемщиков (33%) в августе, как и в июле, выбрали квартиру от застройщика, остальные предпочли «вторичку». Годом ранее доля нового жилья была 26%. Самая высокая доля ипотеки на «первичке» – 52% – отмечена для Севастополя, что объясняется относительно небольшой выборкой (порядка 100 сделок), а ниже всего показатель оказался в Чечне – 10%.

Средний размер полученного кредита составил 2,54 млн рублей против 2,48 млн рублей в июле 2020 года и 2,21 млн рублей в августе 2019 года. Большие займы берут на приобретение жилья в новостройках: 3,3 млн рублей (плюс 3,2% за месяц и плюс 15% за год). На вторичном рынке недвижимости это 2,26 млн рублей (плюс 1,8% за месяц и плюс 11,1% за год). Самые крупные ипотечные кредиты оформляют в Москве (5,44 млн рублей), минимальные – в Чечне (1,38 млн рублей).

Средний срок займа – 220,6 месяцев. На первичном рынке показатель сопоставим и отличается незначительно – 221,6 месяцев. За год он вырос на 3,8 месяцев как для всего рынка и сегмента новостроек, в частности. Максимальный срок кредитования зафиксирован в Чечне (247,9 месяцев). Быстрее всех выплатить ипотеку планируют жители Коми (192,8 месяцев).

Средняя ставка по выданным кредитам на первичном рынке составила 5,88%, что на 0,05% меньше, чем в июле. За год снижение достигло 3,47%. Самая низкая ставка – в Якутии (4,38%), а
самые дорогие займы оформляют в Ингушетии (7,24%),

На десятку регионов-лидеров пришлось 39,8% ипотечных сделок. Лидером стала Москва (6,7% от всего рынка, плюс 66% займов за год). В годовой динамике десяток субъектов с наибольшим числом сделок не изменился. Сохраняется состав преимущественно из регионов с высокими доходами относительно общероссийского уровня.

Объем задолженности по ипотечным кредитам достиг 8,32 трлн рублей – это на 17% больше, чем год назад. Несмотря на рекордные объемы задолженности, их качество сохраняется на высоком уровне. Доля просроченной задолженность стабильна – 0,9% от всего объема. Объем «плохих» кредитов равен 76,68 млрд рублей (плюс 4,8% за год). Заемщики, выбирающие квартиру на первичном рынке, реже становятся неплательщиками: доля просроченной задолженности по таким займам составляет 0,4%. Для сравнения – на вторичном рынке доля равна 1,1%. Максимальная доля «просрочки» по ипотеке отмечена в Карачаево-Черкесии (4,3%).