В 2020 году рынок ипотечного кредитования в России обновил рекорды – выдали 1,7 млн займов на 4295,8 млрд рублей, как подсчитали аналитики ЦИАН на основе данных ЦБ РФ. Количество выданных кредитов в 13,4 раза превысило показатели 2009-го, а их объем – в 30 раз.

Больший рост объема связан с увеличением среднего размера кредита в 2,2 раза, до 2,51 млн рублей. В сравнении с 2009 годом в трех регионах страны средняя сумма займа поднялась более чем в три раза. Это Республика Калмыкия (с 0,81 до 2,53 млн рублей), Республика Татарстан (с 0,71 до 2,19 млн рублей) и Орловская область (с 0,64 до 1,99 млн рублей).

Средняя ставка снизилась в 1,86 раза, до 7,36%. Средний срок ипотеки, наоборот, увеличился на 31 месяц, до 225 месяцев.

Почти каждый третий кредит выдали на покупку квартиры в новостройке. Из-за субсидирования по количеству выданных займов «первичка» заняла в 2020 году 28% против 27% в 2019 году и 25% в 2018 году. По объему ипотечных сделок на новое жилье пришлось 35%, в 2019 году доля была 33% и в 2018 году – 29%.

По итогам 2020 года объем задолженности по ипотеке достиг 9,07 трлн рублей – это в 11,2 раза больше, чем в 2009-м. Кроме того, это рекордное значение. При этом качество кредитов находится на высоком уровне. Из общего объема задолженности только 0,8% является просроченной – это минимум с 2009 года. Заемщики, выбирающие новое жилье, реже становятся неплательщиками. Так, по подобным займам доля просроченной задолженности не превышает 0,3%. Для сравнения: на вторичном рынке она равна 0,9%.

Благодаря снижению ставки практически в два раза за 12 лет жилищное кредитование, по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, вышло на новый уровень. Но Россия, даже учитывая новые рекорды по числу и объему выданных займов, в разы отстает от западных стран в пересчете на долю задолженности от ВВП. Основное препятствие для развития рынка – повышение цен на жилье. Это нивелирует эффект снижения процентов.