В 2020 году на первичном рынке недвижимости в «старых» границах Москвы продали 251 тыс. кв. метров апартаментов, подсчитали аналитики Capital Group. Это на 47% больше, чем в 2019 году, и на 26% превышает показатели 2018 года. Кроме того, это рекордный объем за последние четыре года. По итогам прошлого года доля апартаментов в общем объеме продаж жилья выросла до 8%, в 2018-2019 годах она составляла в среднем 6% (170-200 тыс. кв. метров в год).

В частности, рост покупательской активности отмечен в апартаментных проектах Capital Group. В комплексе «Око» в 2020 году реализовали на 30% лотов больше, чем годом ранее. В проекте The Book (на фото) купили практически все апартаменты, и в конце продаж, когда комплекс уже заселяется, вывели самое интересное предложение – апартаменты с отделкой на 24 и 26 этажах. Это лоты площадью от 142 кв. метров с видами на три стороны света и зимним садом. Также активный спрос отмечается в клубных домах Mon Cher и La Rue.

Рост спроса на апартаменты связан в том числе с растущей инвестиционной привлекательностью такого формата: апартаменты подорожали меньше, чем квартиры. В среднем стоимость апартаментов увеличилась на 12%, тогда как цены на квартиры выросли на 20%.

Предложение апартаментов сокращается с 2018 года, а 2020 год стал рекордным по вымыванию. Объем упал на 55% за счет высокого спроса и небольшого количества новых лотов. За прошедший год девелоперы вывели всего 322 тыс. кв. метров нового предложения. Таким образом, поглощение достигло 78%. Для сравнения: в 2019 году его уровень не превышал 48% при новом предложении 357 тыс. кв. метров, а в 2018 показатели оценивались в 40% и 500 тыс. кв. метров соответственно.