Рост спроса на аренду загородных домов элит-класса в Подмосковье (от 400 тыс. рублей в месяц) начался в марте 2020 года и через год, в марте этого года, количество сделок сократилось на 68%, как сообщает компания Knight Frank. Это связано с тем, что нет качественного предложения. А активность арендаторов находится на высоком уровне. В январе-марте этого года поступило всего на 5% меньше запросов, чем годом ранее, и в два раза больше, чем в первом квартале 2019 года.

Объем предложения элитных коттеджей для аренды вырос на 7% за квартал и на 5% за год. После ажиотажа постепенно освобождаются лоты, снятые в начале пандемии (включая более доступные объекты), что сказывается на средних ценах. Но число свободных особняков все еще не достигло уровня до пандемии (минус 23% относительно октября-декабря 2019 года).

Средняя цена аренды составила 1,4 млн рублей в месяц. За квартал показатель уменьшился на 3%, а за год – на 4%. Наибольшая доля коттеджей стоила 600-800 тыс. рублей (22% лотов) и 400-600 тыс. рублей (20% объектов). Меньше всего домов было со ставкой более 3 млн рублей в месяц (9% лотов).

Средняя площадь коттеджей достигла 793 кв. метров. Больше всего домов имеют площадь от 400 до 700 кв. метров – 36% лотов. Четверть предложения приходится на домовладения метражом 700-1000 «квадратов». В наименьшей степени представлены самые просторные варианты площадью от 1500 кв. метров – 8%.

Традиционно большинство домовладений сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе– 54%. На Новорижское направление приходится 34% коттеджей, на Киевское/Калужское и Минское – по 4%, на другие направления – еще 4%.

Самые дорогие коттеджи предлагаются на Рублево-Успенском шоссе. Здесь средняя цена аренды равна 1,5 млн рублей в месяц. В январе-марте 2021 года она снизилась на 8%. Средняя ставка на Новорижском шоссе составила 1,4 млн рублей в месяц (плюс 5% за квартал).