В июле-сентябре 2021 года в Подмосковье сдали в аренду 39 домов элит-класса (от 400 тыс. рублей в месяц), как сообщила компания Knight Frank. За три месяца спрос снизился на 13%, но за год, наоборот, вырос на 18%.

С начала весны интерес к загородному жилью вырос из-за сезонности, но летом уменьшился на фоне ослаблений ограничений и появившейся возможности отдыха на курортах. В конце третьего квартала спрос вновь увеличился из-за возможного ввода новой волны пандемийных ограничений и возвращения многих сотрудников к формату удаленной работы.

«Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных западных направлениях, – рассказал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. – Кроме того, аренда пользуется спросом на фоне минимального объема первичного предложения на продажу – клиенты выбирают формат аренды в поисках подходящего лота для покупки. Также мы фиксируем рост интереса застройщиков к развитию формата организованной аренды и мультиформатным загородным комплексам, где на единой территории могут развиваться курортно-рекреационные и загородные сегменты».

Объем предложения в сегменте за квартал сократился на 10%, за год – на 12%. Всего предлагается 156 коттеджей. Средняя ставка составила 1,41 млн рублей, увеличившись на 4% за квартал и уменьшившись на 5% за год. Аренда 46% домов стоит от 400 до 600 тыс. руб. в месяц, еще 23% – от 600 до 800 тыс. рублей. Меньше всего коттеджей со ставкой от 800 тыс. до 1 млн рублей в месяц – только 6% лотов.

Средняя площадь коттеджа составила 831 кв. метров (плюс 2% за квартал и 10% за год). Больше всего коттеджей имеет метраж от 400 до 700 кв. метров – 51% лотов, 15% предложения приходится на объекты 700-1000 кв. метров. Меньше всего просторных вариантов площадью от 1000 до 1500 кв. метров – 7% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублевке – 49% коттеджей. На Новорижское направление приходится 36% домов, на Киевское/Калужское и Минское направления – 5% и 4% лотов. Самые дорогие коттеджи сдают на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка достигает 1,6 млн рублей в месяц (плюс 6% за квартал и 38% за год). Средний показатель на Новорижском шоссе составляет 1,3 млн рублей в месяц (без изменений за квартал и плюс 18% за год).