В ноябре 2021 года за 1 млн долларов на первичном загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья предлагается только шесть коттеджей и участков – в девять раза меньше, чем год назад. На «вторичке» выбор шире, а снижение меньше: за такую сумму реализуют 81 лот. За год их число упало в два раза. Об этом сообщается в «Индексе миллиона» компании Knight Frank, отслеживающем количество доступных для приобретения за 1 млн долларов объектов.

По словам директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олега Михайлика, причиной стало то, что рост цен в рублях на загородную недвижимость элит-класса опережает курс доллара. Кроме того, на первичном рынке нет новых проектов, из-за чего меняется структура предложения. В продаже остаются дорогие варианты с большими площадями, которые не так быстро реализуются.

Год назад 73% домов и участков на «первичке» находилось на Рублево-Архангельском направлении, 18% – на Новорижском. Остальные 9% были на Минском направлении. В этом году все объекты расположены на расстоянии более 18 км от МКАД. В КП «Николино» на Рублевке (25 км от МКАД) выставлены на продажу три участка на 20-21 сотку, а также коттедж площадью 423 кв. метра с участком в девять соток. На Новой Риге предлагают коттедж в КП «Княжье озеро» (25 км от МКАД) площадью 400 кв. метров с участком в 20 соток. На Минском направлении (в 18 км от МКАД) реализуют таунхаус площадью 533 кв. метра и с участком в четыре сотки.

В 2020 году, как и 2021-м, лоты на вторичном рынке в основном продают на Рублевке и Новой Риге. Сегодня лидирует Рублево-Успенское шоссе с 47% всех коттеджей и участков. Доля Новой Риги составляет 31%. Киевское, Минское и другие направления предлагают 12%, 6% и 4% лотов.

В пределах 10 км от МКАД сосредоточено шесть коттеджей на 370-732 кв. метра с участками на 15-30 соток, десять таунхаусов средней площадью 500 кв. метров с участками в две сотки, два участка площадью 22 и 98 соток. В диапазоне 10-15 км от МКАД доступны 14 лотов: коттеджи на 260-1362 кв. метров с участками на 9-44 сотки и два таунхауса площадью 234 и 395 кв. метров на участках площадью две и пять соток.

От 15 до 20 км от МКАД на продажу выставлены три коттеджа на 385-600 кв. метров с участками на 15-31 сотку, таунхаус на 338 кв. метров на участке в восемь соток и три участка площадью 16, 48 и 110 соток. Самый большой объем предложения находится на удаленности 20-30 км от МКАД – 39 лотов. Это 32 коттеджа площадью 250-1078 кв. метров на участках на 8-98 соток, два таунхауса на 291 и 360 кв. метров с участками на три и шесть соток, а также пять участков площадью 24-64 соток. От 30 км от МКАД предлагается четыре коттеджа. Их площадь составляет 280-800 кв. метров, а участков – 14-40 соток.