За 11 месяцев 2021 года первичный рынок элитного жилья Москвы, по данным Kalinka Group, пополнился 10 новыми проектами. Четыре из них реализуют в закрытых продажах. Также стартовали продажи трех новых очередей в реализуемых комплексах

Наиболее крупные проекты этого года: премиальные кварталы (№ 1, 3 и 4) в жилом комплексе «Остров» от «Донстроя», апартаментный комплекс SkyView от «СЗ Киноцентр», жилой комплекс «Лаврушинский» от Sminex.

В октябре-декабре вышел апартаментный комплекс Cult в районе Якиманка. Это проект на 6,3 тыс. кв. метров, рассчитанный на 91 лот. Девелопер – компания Gravion Group – сдаст объект в конце 2023 года. Также начались открытые продажи жилого комплекса Woods (на фото) от AB Development. Проект общей площадью 11,3 тыс. «квадратов» реализуют в Раменках. Он включает 54 квартир, сдадут его во втором квартале 2024 года. И с закрытыми продажами вышел клубный дом в районе Патриарших прудов. В здании на 1 тыс. кв. метров находится 10 апартаментов, сдача – в апреле-июне 2022 года.

Заявленное предложение в новых проектах 2021 года уже на 44% превысило показатель 2020 года. Но из-за высокого спроса экспозиция в новостройках элит-класса столицы опустилась до минимума с 2014 года. В реализации представлено 83 комплекса, включая семь – в закрытой. На продажу выставлено 2,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 308 тыс. кв. метров. За год число лотов снизилось на четверть, метраж – на 17%.

С первого по третий кварталы 2021 года прошло рекордное количество сделок: купили 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. метров, что на 32% и на 33% больше, чем годом ранее. В третьем квартале активность покупателей снизилась, но в четвертом ожидают небольшое увеличение спроса. Хотя он существенно уступит рекордному показателю четвертого квартала 2020 года. В результате суммарное количество сделок за 2021 год сохранится на уровне прошлого года – 2,3 тыс.

Средняя цена кв. метра продолжила рост до 1,2 млн рублей, увеличившись на 32% за год. На фоне минимального предложения и сокращения ежеквартального числа сделок к концу 2021 года снизился темп прироста средней цены кв. метра до 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Показатель в разрезе подклассов: в сегменте де-люкс «квадрат» подорожал за год на 35%, до 1,9 млн рублей, в «премиуме» – на 21%, до 880 тыс. рублей. Средняя стоимость лота увеличилась за год на 47%, до 173 млн рублей.