В 2021 году на элитном загородном рынке Подмосковья (лоты от 30 млн рублей) продали на 63% больше домов и участков, чем годом ранее. На «первичке» спрос вырос больше. Купили 300 объектов, что на 73% больше, чем в 2020 году. Количество ушедших лотов на вторичном рынке оказалось на 60% выше показателя годом ранее. Такие данные приводит компании Knight Frank.

Как на первичном, так и на вторичном рынке большая часть сделок пришлась на вторую половину года. Это связано с информацией о новой волне ограничений из-за Covid-19 и предположениями о повышении цен в 2022 году. На первичном рынке в условиях сохранения ограничений, связанных с пандемией, рост интереса к «загородке» продолжается. Единственным сдерживающим фактором выступает ограниченное предложение.

На первичном и вторичном рынках предлагается 2 тыс. лотов. За год их количество снизилось на 17%. Большая часть предложения (84%) – вторичный сегмент. Общая стоимость лотов составляет 581 млрд рублей (плюс 2% за год), из которых 515,5 млрд рублей приходится на вторичный рынок (плюс 4%), а 65,3 млрд рублей – на первичный (минус 11%).

За год количество домов и участков от собственников сократилось на 2%, до 1,7 тыс. На первичном рынке объем предложения упал на 31%, до 322 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках. В конце года вывели первый новый проект за пять лет – поселок Lapino Garden (на фото), а также возобновили продажу участков в поселке «Миллениум Парк». В пяти поселках завершились первичные продажи.

На вторичном рынке средняя стоимость коттеджей и таунхаусов выросла – на 6%, до 343 млн рублей, и на 23%, до 86,5 млн рублей. Средняя цена сотки немного снизилась – на 2%, до 2,8 млн рублей. Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют. 50% лотов экспонируется в иностранной валюте.

На первичном рынке подорожали и дома, и участи. Это связано с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют, прямым увеличением цен на пул лотов в поселках «Резиденции Березки», Park Fonte, «Шато Соверен» и «ParkVille Жуковка». Средний бюджет коттеджей вырос на 46%, до 285,8 млн рублей, таунхаусов – на 53%, до 61,3 млн рублей, а средняя цена сотки земли поднялась на 21%, до 4,8 млн рублей.

Основной объем предложения сосредоточен на Новой Риге и Рублевке. Лидирует на вторичном рынке Новорижское шоссе: здесь предлагается 41% лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% объектов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 51% домов и участков. На втором месте идет Рублево-Успенское шоссе с долей 38%.

Самая высокая средняя стоимость коттеджей на вторичном рынке зафиксирована на Рублево-Успенском шоссе – 497 млн рублей. За год она выросла на 11% за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевых лотов. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Но в этих локациях есть предложение в более доступных проектах, поэтому наибольший показатель средней цены отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге составил 383 млн рублей, увеличившись за год на 109% за счет повышения цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем стоят 214 млн рублей (плюс 31% за год), на Минском шоссе – 442 млн рублей (плюс 1%).