В феврале московские застройщики вывели в продажу почти 50 новых корпусов
10 марта 2022

На фоне высокой активности девелоперов объем предложения вырос. В «старой» Москве количество лотов увеличилось на 4,1%, в Новой Москве – на 8%

В феврале московские застройщики вывели в продажу почти 50 новых корпусов

В феврале 2022 года на первичном рынок жилья Москвы увеличилась активность девелоперов. По данным сервиса «Синица», в продажу поступило 49 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. В старых границах реализация стартовала в 29 корпусах в уже имеющихся проектах и в пяти корпусах в двух новых жилых комплексах: «Открытый парк» (на фото) и «Херсонская, 41». Также вышли в продажу нескольких корпусов, построенных по программе реновации. В Новой Москве продажи начались в 15 корпусах жилых комплексов «Первый московский», «Бунинские луга», «Остафьево», «Прокшино», «Середневский лес» и «Тропарево парк».

На фоне значительного пополнения объем предложения вырос. В проектах в старых границах Москвы в продаже находится 31,51 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,7 тыс. кв. метров (без учета элитного жилья). За месяц количество лотов увеличилось на 4,1%, их площадь – 1,5%. В комплексах Новой Москвы рост составил 8% и 7,6%, до 10,65 тыс. лотов общей площадью 528,2 тыс. кв. метров.

Основной объем нового предложения пришелся на комфорт-класс, поэтому доля этого сегмента поднялась. В старых границах Москвы доля комфорт-класса прибавила за месяц 6,6%, до 58,6%, доля бизнес-класса снизилась на 6%, до 39,7%, а эконом-класса – на 0,6%, до 1,7%. В ТиНАО доля комфорт-класса выросла на 4,4%, составив 87,3%. Доля эконом-класса снизилась на 0,6%, до 0,8%, доля квартир бизнес сегмента потеряла 3,9%, составив 11,9%.

В старых границах продолжается снижение средней площади квартир: в феврале она уменьшилась на 2,6% и составила 54,1 кв. метра. Стало больше компактных квартир и апартаментов: доля «однушек» и студий выросла на 1,8%, до 44,3%, доля «двушек» потеряла 0,3%, составив 34,1%, трехкомнатных квартир – снизилась на 0,9%, до 17,5%, многокомнатных – на 0,6%, до 4,1%. В Новой Москве не произошло серьезных изменений. Средняя площадь лота незначительно выросла – на 0,3%, до 49,6 кв. метра. Доля студий и однокомнатных квартир снизилась на 0,9%, составив 38,5%, двухкомнатных – на 0,5%, до 38%, трехкомнатных – прибавила 1%, до 18,6%, а многокомнатных – 0,4%, до 4,9%.

В «старой» Москве средняя цена кв. метра составила 342,9 тыс. рублей, за месяц она выросла на 0,9%, за год – на 19,4%. Небольшой прирост за месяц связан со смещением структуры предложения в сторону комфорт-класса. Цена кв. метра снизилась только в эконом-классе – на 0,4%, до 250,9 тыс. рублей. В комфорт-классе цена «квадрата» прибавила 3,7%, до 279,5 тыс. рублей, в бизнес-классе – 2,7%, до 408,8 тыс. рублей. В ТиНАО средняя цена кв. метра составила 216,1 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 3,2% и за год на 26,3%. В эконом-классе средняя цена кв. метра выросла на 1,8%, до 134,6 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 4,1%, достигнув 212,4 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 1,5%, составив 244,8 тыс. рублей.