В первом квартале 2022 года средняя цена кв. метра в элитных новостройках Москвы составила 1,7 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». За три месяца «квадрат» подорожал на 16,8%, за год – на 61,6%. За квартал средняя цена кв. метра выросла почти во всех районах, больше всего – в Басманном районе (на 33,5%, до 1,9 млн рублей), где завершили продажи в «Палатах Нарышкина». Кроме того, существенное повышение произошло в Мещанском районе (на 30,8%, до 1,6 млн рублей) из-за выхода «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» (на фото) с ценой кв. метра более 20 тыс. долларов. Самым дорогим районом стал район Якиманка. В нем средняя цена кв. метра поднялась на 20,3% и достигла 2,4 млн рублей. Это связано с изменением цен на часть квартир в «Лаврушинском».

В премиум-классе цены выросли меньше. За квартал средняя цена кв. метра увеличилась на 10,1%, за год – на 7,7%. Сейчас она составляет 747,7 тыс. рублей. Наибольший рост с начала года отмечен в Басманном районе (на 24,8%, до 774,6 тыс. рублей) за счет изменения выборки. В самом дорогом районе – Якиманка – средняя цена кв. метра достигла 1,2 млн рублей, повышение за квартал составило 23,2% за счет увеличения цен в комплексах. На 15-16% подорожал «квадрат» в районах Пресненский, Останкинский, Очаково-Матвеевское и Гагаринский.

Средний бюджет предложения в элит-классе за квартал вырос на 23,1%, до 262,6 млн рублей. Средняя площадь увеличилась на 5,4%, до 178,4 кв. метра. За год бюджет поднялся в два раза, площадь – на 24%. В премиальном сегменте средний бюджет предложения составил 71,3 млн рублей, увеличившись за квартал на 12,9% и снизившись за год на 7,7%. Средняя площадь лотов поднялась за квартал на 2 кв. метра и снизилась за год на 12,5%, до 97,4 кв. метра. Спрос на компактные лоты привел к их вымыванию и увеличению средней площади предложения.

Цены растут на фоне высокого спроса. С января по март этого года в элитных и премиальных новостройках по ДДУ купили 1,4 тыс. лотов. За квартал спрос снизился на 17%, но это в первую очередь связано с фактором сезонности. За год количество сделок выросло на 42%.

Также повлияло заметное сокращение объема предложения, которое продолжается уже второй год. В марте 2022 года на первичном рынке жилья элит- и премиум-класса Москвы находилось 94 проекта. В них предлагалось 2,9 тыс. квартир и апартаментов на 334,8 тыс. кв. метров. Количество лотов относительно декабря 2021 года уменьшилось на 13,6%, а площадь – на 3,4%. В элит-классе завершили продажи в пяти комплексах, в «премиуме» – в шести. При этом на рынок вышел только один элитный особняк в Орлово-Давыдовском переулке и два премиальных клубных дома: Vernissage и Logos.