В мае спрос в московских новостройках бизнес-класса упал на 62%
16 июня 2022

При этом объем предложения продолжает расти. На продажу выставлено 13,5 тыс. квартир – на 8,9% больше, чем в апреле

В мае спрос в московских новостройках бизнес-класса упал на 62%

На первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы существенно снизились продажи. По данным компании «Бон Тон», в мае 2022 года по ДДУ купили на 62,4% меньше квартир, чем в апреле, и на 80,8% меньше, чем в мае 2021 года. В структуре совокупного спроса на сегмент пришлось 16,6%. Средняя площадь проданных квартир составила 58,3 кв. метра. Это на 8,6% больше, чем в апреле. Но за год метраж снизился на 6,3%.

В мае продолжилось вымывание экспозиции на начальной стадии готовности, на которую пришлось 65%. Хотя большая доля предложения представлена проектами на начальном этапе – 56,6% площади (минус 2,3% за месяц, плюс 4,9% за год), за месяц этот объем вырос всего на 3,5%. На заключительный этап приходилось 23,8% площади, доля увеличилась почти на 22%. И особенно ощутимым стал прирост доли на стадии фасадно-отделочных работ – на 51,4%.

В продаже находилось 13,5 тыс. квартир (плюс 8,9% за месяц и 63,2% за год) общей площадью 915,3 тыс. кв. метров (плюс 8,5% за месяц и 49,3% за год). Две трети всей экспозиции (73,4%) сосредоточено в четырех округа столицы: СЗАО – 23,2% (плюс 3,7% за месяц и 11,6% за год), ЮАО – 20,7% (минус 1,3% за месяц и 6,8% за год), ЗАО – 18,9% (плюс 0,3% за месяц и 4,9% за год) и СВАО – 10,5% (минус 1,1% за месяц и 3,4% за год).

За месяц предложение выросло в трех округах: в СЗАО – на 28,5% за счет выхода новых объемов, в ЦАО – на 12,5% и в ЗАО – на 9,9%. Самое заметное сокращение зафиксировано в ВАО – на 15,5%, где сейчас в реализации находится 14 тыс. кв. метров в трех проектах.

Средняя цена кв. метра составила 438,6 тыс. рублей (плюс 0,5% за месяц и 24,6% за год). Самым бюджетным округом стал ВАО с показателем 354,4 тыс. рублей (минус 0,9% за месяц, плюс 33,1% за год), самым дорогим – ЗАО с 459,9 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и 21,9% за год). Цены выросли в шести округах из девяти: больше всего (на 1,4%) – в ЮАО, до 451,4 тыс. рублей, и в ЦАО – до 456 тыс. рублей. Снижение зафиксировано в ВАО – на 0,9%, до 354,4 тыс. рублей, а также в ЮЗАО – на 3,7%, до 428,5 тыс. рублей.

Средняя стоимость квартиры составила 29,6 млн рублей (минус 0,1% за месяц, плюс 14,3% за год). Самым доступным округом стал ЮВАО со средней стоимость 20,7 млн. рублей (минус 0,1% за месяц и 0,8% за год), самыми высокобюджетным – ЦАО с 35,1 млн рублей (без изменений за месяц, плюс 30,8% за год). В мае во всех округах средняя стоимость квартир снизилась, больше всего в ЮЗАО – на 5%, до 31,6 млн рублей, в СВАО и САО – на 2,6%, до 28,3 и 25,4 млн рублей.