В мае 2022 года 78,3% сделок в новостройках «старой» Москвы прошло с привлечением ипотеки, подсчитали в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это на 17,8% больше, чем в апреле, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 года. Кроме того, это рекордный показатель в этом году. Рост связан со снижением ипотечных ставок. Минимум отмечен в марте, когда доля была чуть больше половины – 52,2%. Тогда ипотечные ставки увеличились после повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5 до 20%.

Однако на фоне общего падения продаж количество ипотечных сделок сократилось, но уже не так значительно. В апреле спрос снизился на 49,1% (с 5,9 до 3 тыс. ДДУ), а число ипотечных сделок – на 41,9% (с 3,1 до 1,8 тыс.). В мае ввод различных поддерживающих программ и субсидированных ставок привел к тому, что при снижении продаж на 43,3% (до 1,7 тыс. ДДУ) количество ипотечных сделок уменьшилось всего на 27,7% (до 1,3 тыс.). За год спрос упал почти в три раза, ипотечный – более чем в два раза. В мае 2021 года оформили 4,6 тыс. ДДУ, из которых 3 тыс. – с использованием ипотеки.

В мае в проектах комфорт-класса на ипотечных заемщиков пришлось 86% покупок. Это рекордно высокой уровень – на 20,2% больше, чем в апреле, и на 16% больше, чем год назад. В комплексах бизнес-класса этот показатель составил 46,5%. За месяц он снизился на 3,1%, за год – на 10,3%.

Последнее изменение ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок пока не вызвало сильного оживления на первичном рынке столицы. Покупатели ожидают более выгодных условий, особенно – по программам с господдержкой. Кроме того, некоторые интересуются лишь ипотечными ставками в определенных проектах. Препятствует росту активности покупателей и нестабильная экономическая обстановка, из-за чего некоторые люди не уверены в завтрашнем дне и пока откладывают выход на сделку. Также влияют высокие цены на недвижимость, продолжающие расти. В новостройках массового сегмента средняя цена кв. метра за год увеличилась на 20,4%, до 288,5 тыс. рублей, в проектах бизнес-класса – на 24,6%, до 431,2 тыс. рублей, в премиальных домах – на 23,4%, до 762,8 тыс. рублей.