Во втором квартале 2022 года средняя цена кв. метра в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) составила 397 тыс. рублей, подсчитали в компании Nikoliers. Это всего на 3% больше, чем в первом квартале. Средняя цена кв. метра апартаментов снизилась за квартал на 3%, до 357 тыс. рублей, квартир – увеличилась на 5%, до 386 тыс. рублей,

В комфорт-классе средняя цена кв. метра практически не изменилась за три месяца и составила 286 тыс. рублей против 284 тыс. в первом квартале. В бизнес-классе – выросла на 5%, до 441 тыс. рублей. В премиум-классе «квадрат» подешевел на 2% (до 707 тыс. рублей) в основном за счет комплексов апартаментов, а также за счет корректировки цен в проекте «Береговой» (на фото).

И в квартирах, и в апартаментах лидирует среди округов по средней цене кв. метра по-прежнему ЦАО. Несмотря на это, в апартаментах цена кв. метра в Центральном округе за квартал сократилась с 895 тыс. до 791 тыс. рублей. Квартиры в центре Москвы стоят в среднем 634 тыс. рублей за кв. метр.

Темпа роста цен начали замедляться в апреле на фоне падения спроса из-за высоких ипотечных ставок. Во втором квартале купили 539 тыс. кв. метров жилья, что на 36% меньше показателя первого квартала и на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Также отразилось снижение цен в ряде проектов – в некоторых оно составило порядка 8%. Это произошло как через введение скидок, так и через переоценку прайсов.

Сейчас на фоне снижения ключевой ставки и появления различных льготных ипотечных программ спрос будет увеличиваться. «В течение второго полугодия 2022 года мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее», – считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. По его словам, тоже возможны точечные корректировки цен, но только в тех комплексах, цена которых за последние несколько лет была перегрета.