В первой половине 2022 года на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья предлагалось 2,1 тыс. лотов – на 1% меньше, чем в конце прошлого года. При этом в первичном сегменте предложение выросло почти на 50%, до 483 домов и участков в 18 поселках, во вторичном – снизилось на 3%, до 1,6 тыс. лотов. Общая стоимость жилья составила 483 млрд рублей (минус 14% за полугодие), из которых 63 млрд рублей приходилось на первичный рынок (плюс 3%) и 420 млрд – на вторичный рынок (минус 16%).

На первичном рынке средняя стоимость коттеджей снизилась за шесть месяцев на 0,3%, до 285 млн рублей, средняя цена сотки земли – на 17%, до 4 млн рублей. Дома и участки подешевели из-за изменения цен в восьми поселках, а также волатильности курса рубля: 29% лотов реализуют в иностранной валюте. Средняя стоимость таунхаусов увеличилась на 6%, до 65 млн рублей из-за подорожания отдельных лотов.

На вторичном рынке средний бюджет коттеджей сократился с начала года на 15%, до 290 млн рублей. Таунхаусы подешевели на 5%, до 82 млн рублей, а цена одной сотки земли уменьшилась на 7%, до 3 млн рублей. Динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на «вторичке» 39% лотов экспонируется в евро или долларах.

Больше всего выбор загородной «элитки» на Новорижском и Рублевском направлениях. На первичном рынке Новорижское шоссе занимает лидирующую позицию – 79% домов и участков, а Рублевке досталось второе место с 15%. На вторичном рынке на Новорижском направлении предлагается 44% коттеджей, таунхаусов и участков, а на Рублево-Успенском – 35%.

На первичном рынке коттеджи на Рублево-Успенском шоссе стоят в среднем 414 млн рублей, подорожав на 93% за полугодие на фоне роста цен в ряде поселков, а на Новой Риге – 223 млн рублей, подешевев на 42% за полугодие. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем можно купить за 299 млн рублей (минус 32% за полугодие). На вторичном рынке самый высокий средний бюджет предложения коттеджей оказался на Минском шоссе – 395 млн рублей (плюс 26% за полугодие).

С января по июнь 2022 года на первичном рынке прошло 70 сделок – на 24% меньше, чем за тот же период 2021 года. Спрос падет из-из минимального объема ликвидного предложения. Количество ушедших лотов на вторичном рынке на 24% превышает аналогичный показатель прошлого года.