В первом полугодии 2022 года в элитных новостройках Москвы купили 571 квартиру и апартамент суммарной площадью 66,9 тыс. кв. метров на 67,7 млрд рублей, подсчитали в компании Kalinka Group. За год спрос упал практически в три раза. За аналогичный период прошлого года заключили почти 1,5 тыс. сделок. Значительно снизился показатель за счет второго квартала, на который пришлось всего порядка 200 покупок на 23,1 тыс. кв. метров (минус 69% за год), что на 15% ниже показателя даже «карантинного» второго квартала 2020 года.

«Экономическая и политическая нестабильность и снижение объема предложения до минимального уровня спровоцировали спад активности на рынке элитной недвижимости», – пояснила основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, сегмент де-люкс показал не столь заметный спад: за года количество сделок уменьшилось на 36%, приобрели 95 квартир и апартаментов. «Премиум» «пострадал» больше: спрос сократился на 64%. Прошло 476 сделок против 1,3 тыс. в первой половине 2021 года.

Лидерами продаж в сегменте deluxe стали проекты «Золотой», «Лаврушинский» и Kuznetsky Most 12 by Lalique. В премиум-классе в тройку самых популярных проектов вошла премиальная очередь комплекса «Остров», а также комплексы Victory Park Residence и «Поклонная, 9». В каждом из них прошло более 50 сделок.

Средний бюджет сделки составил 118,5 млн рублей, увеличившись за год на 42%. Средняя цена кв. метра предложения за год выросла на 33%, до 1,4 млн рублей. Однако по сравнению с первым кварталом 2022 года, когда за счет влияния валютных лотов показатель достиг рекордных 1,5 млн рублей, снижение составило 11%. В сегменте де-люкс повышение достигло 27%, до 2,1 млн рублей, а в премиум-класса рост оказался более скромным – на 16%, до 957 тыс. рублей.

В продаже находится 91 комплекс с жильем общей площадью 315,7 тыс. кв. метров (2,2 тыс. лотов), что на 15% меньше, чем год назад (в лотах – минус 18%). Активность девелоперов была высокой. С начала года рынок пополнился 11 новыми проектами, но в некоторых из них на продажу поступили только небольшие пулы лотов. Наиболее крупные проекты – Onest на 475 квартир и корпус в проекте Vesper Tverskaya, где представлено более 100 апартаментов.